武汉楼市低迷「武汉楼市分析」

刚刚！国家统计局公布《2022年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

【越乔】发现，武汉新房房价连续4个月下跌，二手房房价连续5个月下跌，非常“罕见”。

5月份新房、二手房房价环比（上月）、同比（去年）继续双双下跌，跌幅不小，房价“探底”。

其中，新房房价环比2022年4月下跌0.8%，同比2021年5月下跌1.8%；

二手房房价环比2022年4月下跌0.5%，同比2021年5月下跌2.7%。

2022年5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少；

一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大，同比下降城市个数增加。

新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个；二手住宅销售价格环比下降城市有53个；

随着全国多地楼市政策相继出台刺激，预计6月份情况会逐步缓解、好转。

武汉5月

最新楼市数据公布

6月15日，武汉房管部门最新发布：2022年1-5月武汉市房地产市场运行情况。

5月，新建商品住房网签销售8448套，网签销售面积97.90万平方米；

存量住房成交6399套，成交面积62.81万平方米。

1-5月同比去年数据：新建商品住房供、销双双同比下滑不少（51.75%、50.36%）。

5月单月同比去年数据：新建商品住房销售同比减少60.06%；存量住房同比减少38.28%。

5月单月环比4月数据：新建商品住房销售环比减少5.16%，存量住房环比增长3.27%。

截至2022年5月末，商品住房库存继续回升，达到18.3万套。

按目前的数据换算，183186套库存去化周期超过20个月，需要警惕。

综合来看，5月份武汉楼市可以用“量价齐跌、库存升”来形容。

武汉购房政策

即将调整

面对房价在“倒退”，销量在“下滑”，库存在“上升”，武汉即将调整购房政策。

在促进住房消费方面，优化全市购房政策，具体如下：

1、坚持“房住不炒”定位，支持刚性和改善性住房需求，因区精准施策，完善差别化购房措施，加快区域新房库存去化。

2、结合区域人口和产业规划，加大对各类人才购房支持力度。

3、加大金融信贷支持力度，落实好差别化住房信贷政策，加大个人住房贷款投放力度，缩短贷款审批发放周期。

4、加大公积金贷款支持力度，合理调整住房公积金贷款首付比例和额度。

5、升级人才安居政策，加大对大学毕业生等新市民住房保障支持力度。

6、支持行业协会、企业组织开展云端住房租赁活动，促进住房租赁消费恢复性增长。

相信不久后，相关部门会根据“宏观”要求相继出台政策细节，预计6月楼市开始“触底回暖”。

需注意的是，市场在“保目标”的基础上，仍要绷紧“控风险”这根弦。

最后，【越乔】提醒：2022年楼市主基调仍然是“房住不炒”，

并将会从多方面、多举措“继续保障好群众住房需求”，购房环境和政策会越来越好。