南通公积金放款速度「南通公积金可以加急放款」

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审批时限提速！

01

最新公积金贷款政策

9月18日，据南通市住房公积金官网发布，公积金贷款受理、审批时限大幅调整。

为进一步优化营商环境，深化“放管服”工作，提高住房公积金贷款受理、审批效率。近日，南通市住房公积金管理中心发布《关于缩短住房公积金贷款受理和审批期限的通知》文件，对公积金贷款受理、审批时限进行了大幅调整，即从法定的15个工作日缩短至5个工作日。

《通知》要求：对符合公积金贷款条件且材料齐全的借款申请人，贷款受托银行在3个工作日内完成信息录入和资料提交等相关工作，公积金中心在2个工作日内完成三级审批。

而在4月22日，南通市发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。此次政策明确，进一步发挥住房公积金的政策引导作用，按照“保一限二禁三”的原则对现有贷款额度进行调整，引导合理住房消费，抑制投资投机购房。

7天之后，也就是4月29日，南通市住房公积金中心就发布了《关于调整购买第二套住房公积金贷款额度的通知》，明确表示：对购买第二套住房公积金贷款额度进行调整，按照原标准的50%执行，即最高贷款额度从40万元/人降到20万元 /人。

公积金政策的调整，一方面有助于合理管理公积金的流动性，另一方面也能抑制炒房需求。

02

最新商业贷款政策

南通商业贷款政策认贷不认房。目前，在南通商贷买房，大部分银行依旧执行初次购买房子首付比例为30%的规定。

（1）在南通及其他城市没有任何住房商业贷款的记录，算首次购房.

（2）在南通及其他城市有过房贷记录，但已还清，也算首套房。

（3）在南通及其他城市有一套房的贷款没还清，算二套房，首付比例及利率以二套房计算。

从2019年10月8日起，商贷执行LPR利率，而Zui新LPR利率将于每月20日公布。

今年9月22日，央行公布新一期LPR报价：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

据统计，自去年4月央行实行房贷利率新政，LRP下调以来，1年期和5年期LPR已连续17个月持平。

此前，小编也曾致电多家银行，了解最新房贷利率情况，总体情况是利率很高，额度紧张。

目前南通多家银行首套房贷利率为5.6-5.65％，二套房未还清房贷利率普遍为5.8％，而浦发银行已经从8月9日暂停房贷，停止审批。

而今年2月的时候，首套利率才在5.15％左右，二套房未还清在5.35％左右。

03

2021年南通限购政策

南通目前不限购，本地人首套房享受优先购房权；非南通户籍，须缴纳社保满12个月。

关于优先购房权，根据《市政府办公室关于印发南通市市区人才优先购买普通商品住房实施办法的通知》，相关要求如下：

>>>可申请对象

（1）年满18周岁；

（2）拥有本市户籍或在本市就业并连续缴纳社保至少12个月；

（3）配偶及未成年子女家庭在南通市区无住房（无购房记录），其中因离婚析产导致无住房的，在离异满一年后原有住房可不在计算。

>>>可申请楼盘

（1）项目的销售价格在同区域内要相对较低，在我市实行地价房价“双控”机制后挂牌出让的项目中，重点选择价格相对较低的楼盘，这种契合绝大多数首次购房居民经济承受能力；

（2）项目要有一定规模，优先选择规模较大，房源总数较多的楼盘，这样按照不少于30％比例抽取，能够提高选购成功概率，满足更多申请对象需求；

（3）项目要以144㎡以下户型为主，这样能够有更多的中小户型房源可供申请者选择。

>>>优购范围

南通市通州区、崇川区、港闸区、南通经济技术开发区、苏通科技产业园区。

04

2021年南通限售政策

1、市区：仅对满5年的低价楼盘实施“限售”政策

销售价格大幅低于周边同类产品的新建普通商品住房项目实施限制转让措施，购房人自取得不动产权证之日起，满五年后方可转让登记。

2、启东市：目前南通唯一“限售”的区县

启东市于2020年3月发布了12条助力房地产市场的新政，其部分政策详情如下：

（1）专业职工公寓：销售对象须为该建筑企业在职专业职工，且办理不动产登记10年内不得出售、变卖，不得办理该不动产转移登记。

（2）启东籍居民在启东范围内购买的商品住宅（含二手房），自办结不动产权属登记后可正常上市交易。

（3）非启东籍居民在启东市城区（东至丁仓港路、南至沿江公路、西至西苑路、北至站前路）以外范围内购买的商品住房（含二手房），自办结不动产权属登记后可正常上市交易；

（4）在启东市城区范围内（东至丁仓港路、南至沿江公路、西至西苑路、北至站前路）购买的商品住宅（含二手房），仍按照原规定执行，即一手房自网签之日起三年内不得上市交易，二手房自产权变更之日起三年内不得上市交易。