中海 龙湖正面刚 谁能成为董铺湖品质 扛把子
两大品牌房企正面较量！
中海世家最高挂到3.4万/㎡，龙湖丽丰西宸原著2.9万/㎡，改善产品聚集的董铺湖板块，谁将成为品质“扛把子”？
一、中海PK龙湖！谁将有望成为董铺湖品质标杆
董铺湖板块，由于板块内拥有湖山等稀缺资源，板块内的楼盘定位基本以高端改善为主，这其中就包括中海世家和龙湖丽丰西宸原著。那么，这两大楼盘谁更胜一筹呢？
中海世家由8层洋房及4 1联排别墅组合而成，项目外立面的主色调为浅米黄色与深咖色，营造出简洁轻奢感觉。
在景观设计上采用新中式中轴对称园林布景，以“一廊两轴、两中心、多组团”的景观结构将建筑物重重包围。同时还设计有阳光草坪、全龄休闲区、健身跑道、儿童乐园、会客厅等活动设施。
龙湖丽丰西宸原著，是合肥首个TOP级原著系别墅作品。在产品打造上，该项目涵盖小高层、低密度多层、别墅，尤其是别墅产品，龙湖的确是行业内的翘楚。
该项目创新运用了中式古典建筑的庑殿顶屋顶形式，结合现代的建筑风格和时尚审美，整体营造出简约而宏肆的感觉。运用“乾隆花园”的手法，“一轴八景、五进空间”的景观布局，园林景观独具特色。
由于两大项目位置相近，在周边配套方面基本共享。由于目前董铺湖板块还处在开发阶段，目前周边的配套设施还不算齐全。
从两大项目的规划和手法运用上看，这两大项目都具有各自的特色，在产品打造上都具有各自的亮点。不知各位更倾向于哪一个呢？
中海世家和龙湖丽丰西宸原著两大项目在新房阶段均价都在2万/㎡左右。但是在二手房市场上，两者还是存在一定的差异。
根据相关网站显示，中海世家目前二手房挂牌价最高达到了3.4万/㎡，而龙湖丽丰西宸原著目前二手房挂牌价最高为2.9万/㎡。不过，目前这两大小区均没有新的成交记录。
对于这两大小区而言：
1、两大小区均由品牌开发商打造而成，有了品牌的加持，进入二手房市场后的房价表现，与新房价格相比还是有一定的抬升。
2、这两大小区的定位偏向于改善，由于目前周边还处在开发阶段，生活上还是会受到一定的局限。不过由于这两大小区靠近董铺湖，周边的环境还算不错，想要拥有安静、休闲生活的改善置业者可以考虑。
3、可能是由于周边的配套设施还不够齐全，而且别墅产品不太符合大多置业者的购房需求。
虽然两大项目在二手房市场上价格相对亮眼，但是市场表现相对而言一般，而未来是否能获得市场的青睐，除了小区自身的品质之外，在一定程度上还取决于振兴小学 50中东校振兴校区的学区表现。
二、置业董铺湖！购房门槛或将进一步抬升
目前，董铺湖板块新房市场整体呈现出房荒的态势，目前主要在售的新盘仅文一云湖轩。
该项目整体体量不算太大，拟新建10栋住宅，包含7栋洋房和3栋高层，但是由于3栋高层全部自持用于租赁，约331套，所以可售的只有176套洋房房源，建筑面积约110-125平左右。从该项目的首开价格来看，标准层价格基本在2.7万/㎡左右。
此外，在今年的第三轮集中供地中，董铺湖板块出让了一宗81.5亩商住混合用地，毛坯限价20740元/㎡，最终由伟星竞得。按照此前各大纯新盘的备案价来看，该项目入市后的均价或将在2.4万/㎡左右。
根据要求，伟星SS202116号地块将建设不低于3万平方米的商业街区及不低于1.8万平方米的四星级标准以上（含四星级）酒店，这对该区域的基础配套会起到一定的完善作用。
在二手房上，除了中海世家、龙湖丽丰西宸原著之外，还有龙湖天境、徽创君泊、禹洲平湖秋月、丽丰璞羽山等小区可以选择。
目前，龙湖天境最新的挂牌价在2.8万/㎡，徽创君泊部分房源挂牌价也达到了3万/㎡，其他小区挂牌价也大多在2.6万/㎡左右。
所以，对于置业者而言：
1、由于两大新盘体量均不大，所以能够提供的房源相对而言要少一点。如果董铺湖板块的新房市场呈现出火热的态势，新房库存还是难以满足置业者的需求。
2、无论是新房还是二手房，董铺湖板块的价格都出现了一定的抬升，这就意味着置业者在购房门槛上会有一定的上升，在资金压力上会更大一些。
3、从新房与二手房之间的价格对比来看，两者之间的差距正在逐步缩小。因此新房打新的价值也并非过于突出。
而且由于中海世家等小区周边的配套设施还未完善，目前生活还不算太方便。而这些小区未来的房价走势在一定程度上取决于振兴小学 50中东校振兴校区的学区表现。
4、董铺湖周边的小区大多定位高端改善，多以洋房、别墅产品为主。这类产品更适合刚需偏改善或纯改善人群。不过由于这类产品在户型、房价等方面相对较高。在流通性上相对一般，所以这类产品更偏向于自住。
三、结语
整体来看，中海世家和龙湖丽丰西宸原著两大小区都拥有各自的特色，而除了这两大小区之外，还有徽创君泊、龙湖天境等其他小区，这些小区在品质打造上也都有特点。
不知在你们心里，哪个小区可以成为董铺湖板块的品质标杆呢？
若有买房上的问题，可加微信了解：
「 延伸阅读 」
☟
❖ 购房全攻略
2021年合肥最新限购、限贷政策详情 ║ 合肥人才购房、租房政策 ║ 最新合肥银行房贷利率 ║ 合肥住房公积金贷款最新政策 ║ 合肥新房契税、维修基金
