重庆房地产企业破产「重庆著名烂尾楼」

作者|猫哥

来源|大猫财经

近日，重庆五中院正式做出裁定，协信远创不能清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力，有破产原因，重整也有必要性，主要股东和债权人同意，又具有重整价值和可行性，受理对协信远创的破产重组申请。

曾作为渝系房企“五朵金花”之一的协信远创，正式走向了破产重整之路，让人不胜唏嘘。

协信是以商业地产起家的，协信的创始人吴旭在创业前，也算是科班出身，后来做过包工头，据说其曾给金科的黄红云打过下手。

其在重庆的发展还是很快的，很多玩法都是由协信率先在重庆落地的，比如在重庆开设了第一个样板间，酒店式公寓、实现人车分流，协信的项目在重庆还是很受欢迎的，发展也很快。

2011年，吴旭在万科为协信挖来了CEO，协信开始迅速扩张，2014年的销售额成功破了百亿。

但是，同样在2014年，吴旭因为卷入华润宋林案协助调查而面临风波，不过好在最终吴旭平安着陆。

2016年，绿地看上了协信远创，通过股权转让以及增资的方式，获得了协信远创40%的股权，成为与母公司汉威并列的大股东，那时，绿地就想把部分地产业务委托给协信来做，当然，最重要的是，要推动它的证券化进程。

并不是没有传出来上市绯闻。

2017年，协信远创收购了苏州海融天100%的股权，而海融天当时是狮头股份的大股东，后来，协信远创成为了狮头股份的控股股东和实控人。

此番操作到底是意在财务投资还是借壳上市呢？

大部分的市场人士都认为，这是协信远创借壳上市走出的第一步，这种操作在市场上很普遍。

不过在2018年后，协信的发展已经越来越跟不上其他“金花”的脚步，深陷危机的协信远创也不得不通过卖资产来自救，也是在这时，协信从狮头股份中退出，上市的事儿，就没人提了。

2020年，一度曾传出协信资金链断裂的消息，各种接盘的消息出来，很多头部房企都是绯闻对象，但是最终出来的是新加坡的CDL，以43.9亿元的价格，拿到了51%的股份，而入股4年的绿地的股份，则降低到了19.99%。

不过，就是这个救命的接盘侠，在一个月前，也发布公告，以1美元的价格出售自己手中持有的股份，基本上是清仓了。

当然，现在CDL也在找接盘侠。

为啥清仓如此干脆呢？债务。

协信远创的债务问题，从CDL接手的时候，就已经开始浮出水面，2020年3月9日，因为资金未到账，协信旗下的四只公司债停牌一天。

不过好在有惊无险，没有耽误CDL在4月份的入股签约。

不过，到了今年的3月份，协信远创的“18协信01”私募债未能兑付本金，正式违约，而在随后的日子里面，另外的多只债券也相继违约，协信远创的债务违约正式上演。

当然，二三十亿的债券只是小意思，根据协信远创今年的半年报，其上半年营收只有16.9亿，而净利润亏损21.67亿，手里的现金只有5.5亿，别说三道红线了，自身已经是生死存亡的问题了。

协信远创有681亿的资产，602亿的负债，有息负债总额超过300亿，这里面有多少债务违约呢？

截止上半年，是31笔合计120亿，其中仅天津金城银行就有31.28亿的债务违约，而截止8月13日，违约的债务已经增加到132.25亿，而这些违约的债务仍在寻求展期，暂时无力归还。

所以，只有破产重整的路子可走了。

债务问题已经是目前房企的通病了，高负债一直是扩张利器，但是到了现在，高负债就是一颗雷了。

根据不完全统计，近来出现债务问题的百强房企已经达到近20家，有境内公司债违约的，有海外美元债违约的，有信托违约的，还有商票拒付的。

华夏幸福、蓝光发展、花样年、新力控股、阳光100、当代置业、泛海等债券违约事件，都惊动了市场，而富力、实地、荣盛发展、绿地等公司，也有商票相关问题。

而在上海的三盛宏业也因为百亿债务违约问题，而申请了破产重整，仍处在审查阶段。

而根据全国企业破产重整案件信息网，三盛宏业旗下已经有两家公司被裁定破产重整了，而三盛宏业的实控人陈建铭被以1000万的金额悬赏。

不少房企已经开始走上了自救的道路。

华夏幸福已经拿出了一个2100亿债务重组方案，卖资产回笼750亿元、出售资产带走金融债务约500亿元、优先类金融债务展期或清偿约352亿元、现金兑付约570亿元金融债务等；

花样年旗下的彩生活，已经把邻里乐平台转让给了碧桂园服务，而当代置业也在酝酿卖旗下的物业公司来缓解债务危机。