恒大许家印投资4000多亿「许家印」

文：张歆晨编辑：西西来源：一财网
11月6日晚间，中国恒大发布公告称，苏宁控股集团旗下苏宁电器集团之全资子公司南京润恒将向恒大地产投资200亿元，将持有恒大地产增资扩股完成后4.70%的股份。
据了解，在双方进行资本合作的同时，苏宁控股集团与恒大地产集团将在商业物业定制、基建物资的供应链及金融服务、智能家居与智慧物业服务、房产销售的O2O模式创新等方面开展全面合作。
2018年苏宁计划在全国新增布局5000家不同业态的互联网门店。例如在全国的核心商圈，苏宁将云店升级为苏宁生活广场；在社区邻里，用苏宁小店对传统便利店的升级和覆盖等。因而，苏宁正通过租、建、购、并多种形式并举的方式，快速拓展与获取符合其经营需求的商业物业，与大型地产商合作就是重要方式之一。而恒大作为房地产开发商，拥有大量的住宅与商业物业，可以提供大量可供苏宁小店进驻的小区场景，供苏宁生活广场入驻的大型社区场景等。

除了苏宁外，山东高速公司、深圳正威、嘉禹投资、广州逸合、四川鼎祥也参与了恒大地产的第三轮增资。
这是恒大地产今年以来第三次引入战略投资者，三次战投合计融资总额已高达1300亿。恒大董事局副主席、总裁夏海钧在今年中期的业绩发布会上透露，这将是恒大最后一次引战，第三轮战投引入工作结束后，公司将正式提交回归A股的上市申请。
苏宁200亿入股恒大持股4.7%股份
恒大中国发布的公告显示，2017年11月6日，公司下属之凯隆置业及恒大地产以及本公司之控股股东许家印与第三轮投资者订立第三轮增资协议。据此，第三轮投资者将按照第三轮增资前人民币3651.9亿元的定价，向恒大地产增资人民币600亿元资本金，占恒大地产扩大股权后约14.11%权益。
至此，恒大历时10个多月，三轮战投引入1300亿元，创下房地产行业有史以来最大的增资规模。
三轮战投过后，尽管凯隆置业的股权被稀释到约63.46%，但依然占有绝对的控股地位，而引入的战略投资者则获得恒大地产经扩大股权后的约36.54%权益。
换句话说，许家印大股东的地位并未发生太大变化。
资料显示，此次引进战投既有苏宁、正威等世界500强企业的新面孔，也有山东高速、嘉寓等老面孔。其中，苏宁投入200亿，占扩大后股本的4.7%，山东高速此前投资30亿元；此次追加200亿元；嘉寓此前投资20亿元，此次追加50亿元。
第三轮战略投资的交易对价相对前两次显著提高，投前估值较今年初第一轮引战时的约2200亿提升至3651.9亿。
“利润王”或将叩A股大门
三轮战投1300亿元，对恒大而言最直接的感受就是恒大的注册资本金账户里钱多了。分母变大了，恒大的净负债率自然就会降低了。
据测算，在1300亿元战投入账及其他一系列降负债措施后，恒大的净负债率将比去年年末降低至少6成。对于恒大来讲，净负债率这座压在身上多年的大山终于减负了。
在恒大此次发布的公告中，还有个细节非常值得关注，即恒大地产承诺2018年至2020年净利润分别为500亿、550亿、600亿，三年合计1650亿。在此之前，恒大对外的承诺是2017年至2019年三年时间完成888亿的利润。
相差一年，恒大利润承诺大幅提高近1倍，出乎所有人的意料。
按照此前的利润承诺，恒大2017年的净利润目标为243亿元。不过，恒大在今年中报时即宣布半年时间已实现净利润超231亿元，倘若考虑到其作为母公司还包含了部分尚处于培育期的多元产业，意味着恒大事实上已经完成了全年的净利润目标。
恒大净利润的大幅增加除了超前的土储战略和成本控制外，还有战投资金的功劳。
今年上半年，在引入两轮600亿元的战投后，资金在握的恒大赎回了全部的永续债，而永续债的全部赎回意味着恒大的净利润由此增厚至少100多亿元。
永续债的赎回和三轮战投的引入，也让恒大终于摆脱了高负债的束缚，由此大幅度提高了三年净利润承诺，从888亿元跳涨到1650亿元。
事实上，在这1650亿元的净利润承诺里，恒大今年年底即可提前锁定其中1000亿元的净利润承诺。
克而瑞此前披露的数据显示，截至10月底，恒大前10月合计实现合同销售4223亿，位于行业第三，全年销售额突破5000亿将是大概率事件。连同该公司截至中期已售未结转资源接近2000亿。
如果恒大能在未来三年实现超过1650亿的总利润回报，这将意味着这家曾经靠规模扩张为特征的企业，极有可能成为行业中盈利最高的公司之一。
不过资本市场更为关注的是，恒大极有可能在近期启动回A程序，因夏海钧透露，第三轮引战完成便提交回归A股的申请。
作为恒大借壳的标的，深深房A(000029.SZ)已经停牌超过13个月。该公司最新一次披露重组进展公告称：公司与深投控及对手方积极推进重大资产重组的各项工作，预计将在2017年11月14日前按照《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第26号—上市公司重大资产重组》的要求披露重大资产重组预案或报告书。