地方债上市「房企债券爆雷」

中国网财经6月10日讯(记者 魏国旭)房地产行业纾困曙光乍现。部分房企成功发债，部分房企的“自救”收到了积极回馈，市场整体成交金额环比有所回升，但行业仍如履薄冰，房企债务展期依旧不断。克而瑞数据显示，6月和7月这两个月，200家核心房企约有1755亿元债券到期，其中约有1178亿元到期债券来自民企。

民营房企发债破冰

近期，作为首批创设信用保护合约发债示范房企，龙湖、碧桂园、美的置业、新城控股4家民营房企相继成功发债融资。

5月16日，龙湖、美的置业分别发布公告，表示将在上交所市场发行公司债券，其中龙湖宣布发行不超过5亿元的公司债，美的置业发行不超过10亿元公司债券。5月20日，碧桂园发行了2022年第一期公司债券“22碧地01”，总计5亿元。5月24日，新城控股也公布了2022年度第一期中期票据发行方案，债券注册金额为30亿元，本期发行金额上限为10亿元。

对此，有市场人士表示，在中央房地产金融措施的推出和落实下，房企的融资活动将逐步恢复。天风证券研报也指出，当前，房地产需求端进一步松动、房贷利率下行，中央对于问题房企表态比较积极的背景下，地产债的市场底可能已经出现，未来可以更乐观一些。

利好刺激下，房地产市场信心稍有回升。银河证券近日发布的报告显示，5月30城新房销售面积同比增速为-48.26%，降幅较上月减少5.98个百分点；环比增速11.78%，成交套数同比增速为-47.21%，降幅较上月减少6.34个百分点，环比增速为11.59%。降幅收窄且环比出现小幅增长，意味着市场出现边际企稳迹象，但仍在低位徘徊。

多家房企披露的销售数据也佐证了这一点，碧桂园、中海、新城控股等10余家房企单月销售额均录得环比上涨，但较去年同期仍有很大差距。

国资下场助房企纾困

除了融资端的利好，部分资金流紧张的房企也迎来了自己的“白衣骑士”，多地已有国资下场“驰援”出现困难的房企，且双方的合作模式愈发多元。

6月1日，建业地产宣布，同晟置业拟以6.88亿港元受让公司第一大股东恩辉投资所持8.6亿股建业地产股份，占公司已发行股本的29%。此外，根据公告，投资者签订最终认购协定后，投资者将认购建业发行的本金额不高于7.08亿港元的2024年到期的票息5%、到期收益率9%可换股债券。根据公开资料， 同晟置业由大型省属国有独资企业河南省铁路建设投资集团有限公司全资拥有。

这不是建业地产首次与国资产生联系。此前在5月中旬，建业地产将只有河南·戏剧幻城、足球小镇两个文旅项目股权出让给河南省国资旗下公司。

国资出手，让建业地产资金压力有所减缓。在采访中，建业地产表示，公司此次主动引入国有战略投资，优化公司股权结构和治理结构，将有助于公司进一步完善现代化企业机制和决策机制。此次战略合作将有助于稳定河南房地产市场，稳定河南经济大盘，也体现了国有企业的担当。除建业地产外，金科、奥园也都有引入国资战投的消息传出，但目前尚未有正式公告披露。

除直接收购股权，地方国资还联手资产管理公司，通过纾困资金方式与房企合作，支持盘活企业经营。5月9日，中南建设发布公告称，控股股东与华融资产江苏分公司、南通国资企业签署战略合作协议，将针对在建工程复工复产、优质项目并购、社会与资本合作项目盘活等开展业务，有关支持项目总规模不超过50亿元。

仍有企业寻求债务展期

虽然房地产市场看似拨云见日，但依旧脆弱，其中不乏仍在泥潭中挣扎的房企。据不完全统计，2022年以来已有超过10家房企寻求债务展期。

大唐地产、金科、绿地近日均有债务展期进展。5月23日，大唐地产拟就旗下一笔美元债未偿付本金额的至少2.7亿美元或90%发起要约交换，展期一年。5月27日，绿地发起同意征集，对将于6月25日到期的美元债寻求展期。金科5月30日宣布，“20金科03”债券成功展期。

与此同时，房企还将迎来偿债小高峰。克而瑞证券的数据显示，6月和7月，200家核心房企约有1755亿元债券到期，其中，约有1178亿元到期债券来自民企，占比67%。同时，有12家房企年内到期债券的规模超百亿，其中8家为民营房企。

克而瑞在分析中称，房企2022年下半年的融资整体仍处于收紧态势。当前房企融资处境很难，尤其民营房企，除受到重点扶持的优质民企仍可在国内发债外，普通民企境内发债较为艰难，海外发债多为与投资人达成展期协议，高息置换到期债券。由此可以看出，房企境内外融资情况都没有明显的改善。

(责任编辑：谭梦桐)