西班牙房地产面临10年内第二次崩盘

据经济学家称，西班牙6万亿美元的房屋市场似乎将再度崩溃，他们正在研究欧洲最严格的当前局势封锁对房地产需求的影响。

目前尚无法估计3月份爆发的紧急医疗事故对需求的全面打击，但研究西班牙市场的专家表示，到2020年，房价下跌的幅度可能在6.5%至15%之间。

巴塞罗那大学房地产硕士课程的经济学教授贡萨洛·贝纳多斯(Gonzalo Bernardos)说：“我们正处于下降的序幕，这种下降只会在9月份才显现出来。”“到年底，价格将下降12%，因为这可能是我们经历过的最严重的经济危机。”

自2014年初达到前一次崩盘低谷以来，西班牙股市上涨了32%，这才是迫在眉睫的崩溃。在这个拥有房屋率接近80%且储户倾向于将房地产用作抵押的国家，房价急剧下跌主要的巢蛋。

大跌幅

预计今年将下降10%以上的其他观察家包括马德里的Funcas智囊团的雷蒙德·托雷斯(Raymond Torres)，以及西班牙经济部房地产顾问，前经济学家亚历杭德罗·英努里塔(Alejandro Inurrieta)。马德里房地产咨询公司RR de Acuna&Asociados的主管Fernando Rodriguez de Acuna预计将下降6.5%。

这些顾问说，对于房价而言，没有什么因素比就业增长和经济前景那么重要。根据西班牙银行的数据，在最坏的情况下，今年GDP可能萎缩15%，而失业率(在当前局势之前已经达到14%)可能会跃升至18.1%至23.6%之间。

数据确实表明当前局势感染水平与房屋要价下降之间存在相关性。

卫生部，INE统计机构和Idealista的彭博社汇编的数据显示，感染率最高的两个地区Navarra和Castilla y Leon的要价与去年同期相比出现了一些最大的下降。 .com，最大的房地产销售网站。

相比之下，每10万人口中病例最少的地区-安达卢西亚，巴利阿里群岛和穆尔西亚-房价上涨了3.8%至6%。

尽管如此，有迹象表明，房地产市场崩溃不会像上一次危机那样严重。西班牙世邦魏理仕(CBRE)住宅和另类研究主管Miriam Goicoechea表示，今年西班牙二手房价格将下跌6%至7%，但反弹速度更快。

Goicoechea说：“我们没有多余的需求需要出售，也没有我们在2008年危机中看到的负债水平，”“这两个因素将意味着我们将更快地恢复。”