由于当前局势企业需求降低 办公租金可能下降5-10％

全球房地产顾问高纬环球(C&W)预测，由于当前局势，企业对办公空间的需求减少，办公租金可能下降5%至10%。

C&W董事总经理(印度和东南亚)安舒尔•贾恩(Anshul Jain)表示，当前局势的爆发将对印度的办公市场产生短期影响，需求可能下降45%。

他说，今年八个主要城市的办公空间净租赁或吸收量可能下降至2500万平方英尺，而2019年为4500万平方英尺。

贾恩(Jain)在由Workplace Trends印度创始人Tushar Mittal组织的网络研讨会上发表演讲，他还领导室内设计公司SKV。.

网络研讨会上的另一位发言人是克里斯·布朗(Chris Browne)，他是C&W董事总经理兼全球乘员服务(亚太地区)负责人。

“目前的商业房地产租赁状况与2008-09年全球金融危机的状况有很大不同，当时供应超过需求。那时我们处于供过于求的状态，现在我们还没有处于供过于求的状态。

贾恩说：“话虽如此，市场将出现短期疲软，我认为租金可能会下降5%至10%。”

尽管今年办公空间的需求，供应和租金可能会下降，但他对印度的办公市场将在中长期内增长表示信心。

顾问补充说，办公空间的去密集化将在很大程度上弥补由于企业采用在家工作(WFH)政策而导致的需求下降。

贾恩表示，印度经济的基本面仍然完好无损，这可能是由于工资或薪金停滞或下降以及美元升值而最终可能获得的，并会吸引更多的外包工作。

“我认为我们的基本面仍然存在，在年轻人口，说英语和最重要的方面，技能优势正在显着提高。

“此外，很有可能即使在2021年或2022年，我们的工资水平也将保持在2019年，因为今年工资没有增长。相反，今年出现了通货紧缩，”他说。

Jain进一步解释说：“如果我是业务流程外包执行官，那么到2022年，我的工资将达到2019年的水平。实际上，可以节省很多。我的租金减少了5%至10%，而美元已升值了10%。因此，我在印度的成本优势变得巨大。因此，我认为印度的中期前景仍然非常强劲。”

布朗同意他的观点，称印度可能会因其他国家的成本压力而从当前局势中受益。

“我为跨国公司(跨国公司)工作，大多数客户是西方跨国公司，他们都在印度设有分支机构。我认为，随着他们面临的成本压力，他们正在寻找替代解决方案。

“鉴于印度人才的素质和数量以及基础设施的改善，我认为这将减轻对房地产等行业的部分或其他财务影响。因此，我认为像印度这样的主要市场是受益者，”布朗说。

关于WFH政策，Jain表示，两家公司肯定会给员工更大的灵活性。“在家工作将获得力量，但这可能仅占劳动力的10-15%。”Workplace Trends是一个平台，为行业专业人员和领导者提供了全球新兴的工作场所趋势的平台。