预计办公部门将引领房地产行业在当前局势后复苏

印度的房地产部门(包括住宅和商业部门)都受到了当前局势的影响。全球房地产公司仲量联行(JLL)的一份报告称，该行业将需要重新考虑危机前的优先事项，并加快新的战略举措以适应“下一个常态”。

“房地产作为资产类别将继续存在;但是，要重新发明以保持与新范式的相关性是不可避免的。毫无疑问，当前局势引起的破坏正在改变游戏规则，但也加速了从营销和销售到贷款建模和数据管理等过程中越来越多地采用技术和人工智能(AI)，”仲量联行国家和地区负责人(印度)。

报告标题为“下一个常态-后局势世界中的房地产”，该报告指出，虽然预计办公部门将引领房地产行业的复苏周期，但住宅部门的复苏绿芽将与总体经济增长同步。 ”周一发布。

该报告称，当前局势导致购房者推迟了购买房屋的决定，导致2020年第一季度销售额下降了30%。

根据在住宅领域接受调查的顶级开发商的说法，德里NCR，班加罗尔，金奈和加尔各答都有价格合理化的迹象。预计建筑活动将在全国范围内逐步恢复，并且在主要城市中，项目正在恢复。

该报告说，可负担的和中端市场的销售有望在今年年底开始恢复。

住宅市场的复兴取决于当前局势的强度和持续时间。报告指出，随着锁定期后消费者情绪的改善，可负担得起的中端市场的销售有望在2020年底开始出现复苏的初期绿芽。

关于办公房地产市场，仲量联行报告称，由于当前局势，短期内房东与租用人之间的合同重新谈判是基本趋势，因为今年第一季度净吸纳量下降了30%。 %，即860万平方英尺，反映了季度经济增长放缓至3.1%。

根据在办公领域接受调查的顶级开发商的说法，许多人正在寻找公共区域维护(CAM)费用折扣或豁免。这已经成为一种重要趋势，房东/开发商正在与占用者达成一致或进行审查。

此外，在德里-NCR和孟买的较大市场中，开发商可以讨论新交易的额外免租期。在钦奈和加尔各答也看到了类似的趋势。

该报告补充说，从中长期来看，占领者和开发商将重新评估其战略。从中长期来看，写字楼需求将保持强劲。“办公楼市场基本面强劲-空置率低，租金稳定增长且即将到来的供应有限。一旦疫情得到控制，预计将以最快的速度恢复。”

它补充说，除钦奈地区以外，大部分建筑活动在很大程度上已经恢复到整个城市，但那里进展缓慢。