今年本地房地产交易将收缩至10pct

今年本地房地产的交易量预计将收缩5.0%至10%，从行业平均水平的300,000到每年350,000单位。

但是，市场观察家表示，经济收缩并不是情绪低落的迹象，而是Covid-19大流行带来的缓解效应。

Triterra Metropolis Sdn Bhd首席执行官克里斯托弗·林(Christopher Lim)表示，政府针对房地产行业的六个月暂缓措施已使市场稳定下来，防止了危机期间不必要的“恐慌”。

他在接受《新海峡时报》采访时说：“我们认为，由于明年经济增长有望复苏，以及可能暂停实施延期和政府制定2021年预算，本地房地产市场可能会出现意外的增长。”最近。

他说，政府一直支持本地房地产市场，允许外国人购买价值60万令吉起的房地产。这导致2018年和2019年的交易量分别达到280,000和328,607单位。

他说：“过去三年，第三套房产的贷款上限为70%，降低房地产不动产增值税的比例有助于提高对房地产市场的需求。”

第一太平戴维斯执行董事拿督克里斯托弗·博伊德(Datuk Christopher Boyd)表示，未来三到六个月对于观察这场大流行的实际经济后果至关重要。

“目前，我们只能基于少量数据和大量轶事证据来进行观察。由于经济刚刚重新开放，市场至今尚未看到任何恐慌销售或明显的消费者行为变化。长时间停顿一个月后，”他告诉NST。

他说，2020年第一季度(Q1)的住宅交易量同比下降了11%，这主要是由于运动控制令(MCO)削减了美国的“交易日”第一季度仅占整个90天的87%(88天)。

他说：“根据线性预测，2020年第二季度(Q2)的交易量可能会下降约60%，因为条件移动控制令(CMCO)在第二季度的大部分时间里都有效。”

不过，他说，由于当地经济今年已停顿近三个月，因此到2020年全年交易量可能下降20%，甚至更多。

博伊德说，对办公空间的需求将保持稳定，但如果需要重新设计办公空间以尊重社会隔离措施，租金将继续对价格敏感。

他说：“新设计只能在同一空间容纳约50%的原始劳动力。这应该抵消办公室职员人数减少的影响。”

博伊德说，当地房地产部门可能会在转售和拍卖市场上看到卖压，这将进一步软化市场。

他说：“即使在现在的估值实践中，我们也注意到迫在眉睫的丧失抵押品赎回权的数量在增加，这令人担忧。”他补充说，那些在现金流中挣扎的人将无法偿还其贷款义务，并且下降就业率。

凯里房地产公司董事总经理尼克松·保罗说，由于价格“低于市场价格”，中高收入阶层今年一直在利用购房优势。

他说：“这些买家群体拥有稳定的现金流，他们没有受到当前大流行的不利影响，因为他们的工作和储蓄更稳定，融资问题也更少。”

保罗说，不确定性是影响房地产市场的主要担忧。

他说，在持续的Covid-19危机中，对介于50万至100万令吉之间的住宅物业和商业(超过200万令吉)的需求令人鼓舞。

“通常，商业地产的投资者希望每年的租金收益率平均在5.5%至7.0%之间。人们仍然为自己的(居住)中高收入阶层购买房地产。

他说：“商业地产的购买意向也表现出强劲的吸引力，尤其是在仓库和工业用地的黄金地段。”

同时，Lim说房地产领域的某些行业将发生范式转变，理由是参与者需要重新发明以适应当前充满挑战的商业环境。

他说会有人不断迁出或移民马来西亚，有些人会返回。反过来，这将导致范式转变，房地产市场的某些领域将成为大赢家，而某些领域则需要自我改造。

“由于经济充满挑战，大流行可能伴随着在家工作的文化，人们可能会普遍认为办公室可能受到影响。

他说：“但是，在可能发生向某些办公室部门转变的情况下，情况可能并非如此。工厂办公室可能会迁移到新办公室，以减轻工厂工人过度拥挤的风险。”

他说，这一运动并不一定会对办公场所有害，因为将会有新的受益者来取代其前身。

他说：“将会有一种影响商业地产的规模(大小)和迁移的运动。办公室很可能会迁移到可以适应新的正常运营环境的更复杂的建筑中。”

因此，他说，发明在危机期间将是必要的，因为它会导致需求发生变化，具体取决于具体要求。

对于商业地产，他说，由于精巧的技术，A级细分市场的需求量很大，而精简或精简的需求可以维持合理的空间业务。

他说：“企业需要选择具有社交距离能力和高速电梯的高级建筑，以使其在新环境中适应运营。共同点是对建筑物进行统一管理，这将导致被压抑的需求。” 。

林说，房地产开发商应在正确的概念，价格和位置上为买家提供正确的发展，以符合消费者的期望。

“平均面积从1,000平方英尺到2,500平方英尺的家庭大小的住宅是用于有地房地产或地层的面包和黄油。我们认为，这一部分将满足不断增长的家庭的基本需求。

他说：“马来西亚大约有3000万人口。总人口750万位于巴生谷。现在，消费者精巧而独特，因为他们需要找到合适的地点，价格和产品。”

保罗说，由于供过于求的问题，本地住宅市场的房地产市场可能需要一些时间才能恢复，同时预计房地产开发商在推出新产品时会相当谨慎。

根据国家房地产信息中心(NAPIC)的数据，2019年住宅物业的悬挑单元减少了5.1%，至30,664个单元，总价值为188.2亿令吉，高于2018年的32.313个单元(198.6亿令吉)。

2019年推出的住宅物业总数为123,825套。在总单位中，售出了75.2%，即93,161单位，而其余的24.8%(30,664单位)未售出。