充分利用房地产的四种方式
在您的生活中建立保护可以最终带来更好的生产和生活质量。虽然在星期天下午很高兴进行房地产橱窗购物，但实际投资房地产需要进行合理数量的尽职调查，这不仅包括寻找低于市场价值的房地产，而且还着手分析和评估其财务敏感性。许多人决定要投资房地产，但不确定从哪里开始。这就是为什么我建议与导师或教练合作以指导您或在拥有可靠记录的开发公司进行投资的原因。
在过去的22年中，我一直在分析和评估房地产的被动现金流。这个行业的工作和职业目标不仅仅是赚钱，还可能包括创造遗产或为他人创造就业机会和财富。房地产可以增加您的目标和生活扩展。这是充分利用房地产投资的四种方法。
1.被动现金流量
让我们面对现实：每个人每月都会爱惜自己口袋里的一些额外现金。我21岁时买了我的第一套房产。这是弗吉尼亚州里奇里奇的一栋联排别墅。我刚搬到该地区，却不认识任何人。因此，我完成了日常工作，并购买了物业，并在晚上和周末进行了翻新。我把它出租了，每月，每季度和每年都有一些可观的收入，不需要像我的9到5份工作这样的大量工作时间。一年后，我把它卖给了卖给我的房地产经纪人。这表明房地产投资适合我，而我的房地产投资事业从此开始了。
2.目的与热情
最终，对于许多人来说，房地产投资感觉真好-尤其是当您购买了美丽的房地产并经过改良后在建筑上令人赏心悦目时。是的，包括房地产在内的所有事物都有美感。这可以激励您并且肯定会扩散到您生活的其他方面，从而为您和您的家人带来更多的价值，使他们可以做更多，做得更多，更有创造力。创造力为您的生活注入能量。
3.教孩子
如果您拥有出租物业，则有时需要进行维护。如果您像我一样是一个动手的人，您可以选择自己做这项工作。这是一个很好的机会，可以让您的孩子一起学习并了解事物的价值，即工作的价值以及在财产中创造货币价值所需要的。如果您不愿做任何事情，则需要安排承包商和工作人员-而且，您的孩子仍然可以通过完成任务以达到预期结果的过程而成为这种委派，创造和领导的一部分。学与教是游戏。
4.提前获得多元化的退休储蓄
美国的社会保障和退休计划系统的设计与我们今天所经历的现实不同，它归结为三个因素：
1901年，美国的预期寿命为49岁。
1960年，预期寿命为69岁。
截至今天，预期寿命为78岁。
此外，医疗保健成本的增长速度快于工资和通货膨胀率，而经通货膨胀调整后的股市收益太低，无法真正帮助普通投资者取得成功。为了跟上这些不断上涨的成本和调整后的通货膨胀，房地产投资(尤其是在多户家庭中)是一种多样化的方式，可以通过实体投资实现15%-18%的年收益。您甚至可以通过自我指导的IRA(SDIRA)在房地产上进行投资，以查看维持退休计划的最大好处，同时获得具有更高回报的投资工具。
在多户型房地产中，价值基于净营业收入，而不是可比收入。例如，看一个有200个单元的公寓楼。如果管理层将单位租金提高25美元，那么该物业的价值将立即增加850,000美元，从而使投资更加安全。
未来会怎样?我不知道，但是在很大程度上，这肯定取决于您今天所做的选择。最终，您必须问自己：您的激情是什么?尽管房地产是一笔了不起的投资，但是您将要进行的最大投资就是自己。今天就来吧。
