自然经济与强迫升值 房地产投资的重要要素

“买地;他们再也做不了了。”马克·吐温(Mark Twain)的这句名言暗示了一个关于房地产投资的非常简单而深刻的想法。自古以来，土地一直是不可替代的资产。土地无法创造或破坏，因此其价值几乎总是随着时间而增加。土地的价值几乎每十年就上涨一次，我们可以找到记录。经济衰退可能会使需求波动，从而造成暂时的和短暂的价格下降，但是从长远来看，这总是可以纠正的。

随着时间的推移，土地和房地产价值不断增长的概念被称为升值。在定义欣赏时，有两种主要类型需要考虑。第一个是自然经济升值，第二个是强迫升值。两者之间的主要区别因素是控制和影响升值速度和幅度的能力。升值是每个房地产投资者投资组合的关键。

自然经济升值

假设您的家人自小就拥有您长大的房屋。在美国，几乎每个房屋的价值都超过30年前，而且有几十年间房屋价值翻了三倍的轶事。这就是所谓的自然经济升值。

这种升值不受所有者或投资者的控制。由于需求，土地将在(长)时间段内增加，而供应不会改变。他们不再生产更多土地，因此基本的供需论据揭示了为什么土地比全国人口一半的土地更有价值。

人口增长是自然经济升值的主要驱动因素。随着需求(人口增加)继续增加而土地数量保持不变，土地的需求和欲望将在可预见的未来推动房地产价格上涨。

强制升值

强迫升值是短期房地产市场的圣杯。许多投资者会选择一块面积不大的房屋或公寓般大小的房地产，并迫使其升值。这可以通过多种不同方式来实现，所有这些都有一个共同的目标：增加财产的价值。强制升值是投资者可以(主要)控制升值速度和幅度的一种类型。

一个例子是查看小规模时的固定和翻转式房屋，以及查看大规模时对公寓大楼进行的数百万美元的整修。在这两个示例中，投资者都将注入资金以改善物业的某些方面，因此可以期望其价值也会增加。

例如，装修可以在一个受控的时期内增值。基于对物业的战略性改造而升级的功能，便利设施和可取性，不仅会导致租金收入的增加，而且还会使物业价值更加强劲地增长。在强制升值之后，这提供了以更高的价格出售的机会，从而获得可观的利润。投资者可以通过这种方式控制并强迫升值以提高房地产价值。

哪种欣赏方式更好?

说到欣赏，为什么只选择一种?一些最佳的房地产投资在自然经济和强迫升值方面都创造了机会。公寓投资行业中的许多投资者都希望拥有位于高档区域的房产，该房间具有升级有形资产的空间。当投资者发现有待改善的房产时，他们可能会通过装修迫使其升值。当此物业正在进行装修时，它的功能甚至更加强大。

除了强制升值外，投资者在B或C类公寓大楼(位于A或B类区域，那里还有其他本地翻新的复合地板表现更高)时，更有可能获得更快的自然经济升值。费率。这意味着市场已经在与升级后与我们的投资物业类似的物业上交付了结果。这使人对未来市场的前景以及租金收入增加的幅度有所了解，而租金收入的增加将直接影响升值和财产价值。当您既可以利用自然经济升值又可以利用强迫升值时，切勿只选择一个。

通过欣赏增强您的未来

启动投资组合的一种好方法是使用具有改善空间的房地产，称为增值房地产。这些创造了利用强制升值的机会。作为经验不足的投资者，学习改善租赁物业的基本方法将推动单位租金的上涨，因此直接增加了年租金收入。收入的增加通常会导致净营业收入的增加(如果合理地控制费用)，而购买价格/财产价值是通过将NOI除以上限汇率来确定的。

概括地说，对房地产的战略性改进将导致租金收入的增加，从而迫使房地产升值。从本质上增加收入，同时保持合理的支出，可使该物业变得更有利可图，这是短期升值的动力。如果在一个随时间增加价值的领域中明智地选择了这种增值属性，那么投资者将获得自然经济升值和强制升值的好处。这是一个牢固的投资工具，可以创造代际财富并继续创造收入，无论投资者是在度假还是出国旅行，甚至数十年后的继承人。