国际房地产投资是个好主意吗

房地产仍然是吸引投资者多样化投资组合的诱人方式，可提供某些其他资产类别无法始终提供的某些税收优惠，收入和增长。尽管大多数投资者开始在自己的后院进行房地产投资，但有时他们可能会考虑将投资转移到国外。国际房地产投资可能是促进投资组合多元化并在成长中的国家获得机会的好方法，外国房地产甚至可以充当第二故乡，但这并不适合每个人。

在进入国际房地产投资之前，请考虑一下您应该考虑的因素，投资外国房地产的利弊，以及潜在地投资全球房地产的几种方法。

国际房地产投资的优势

大多数投资者开始他们的国际房地产之旅，最初是在国外寻求二手房。可以在需要时将该物业用作个人度假屋，而不在时将该房屋作为度假屋出租。但这不是进行国际投资的唯一途径。

寻求使其投资组合进一步多样化的投资者可以考虑使用外国房地产，因为这为在经济增长的新兴市场提供了投资机会。如果您所在的市场或国家不稳定或停滞不前，则在国外投资可让您参与GDP增长较大的其他国家并从中受益。

许多大型投资公司和房地产投资信托(REIT)都利用国际房地产投资来利用房地产的增长机会，收入机会或海外拥有房地产的税收优惠，例如前三大国际房地产投资信托。

在另一个国家拥有房地产也增加了应对政治或经济不稳定的多元化。自从黎明起，帝国，王国和国家便起起落落。不管您如何看待21世纪发挥的力量，其中的每一个有时候都会绊倒。在国际范围内拥有房地产可让您避免各国市场和经济周期的起伏。

外国房地产的潜在其他好处包括：

退休或度假屋。

保护您的资金免受通货膨胀的影响。

用另一种货币产生收入流。

如果您在家中的税率很高，可以避税天堂。

获得居留权或第二本护照的机会。

投资国际房地产的弊端

成功进行全球房地产投资的重要部分是对市场的了解，以及对市场的了解，尤其是在新兴经济体中。经济脆弱性，政府腐败以及与外国投资有关的法律都对投资能力，投资方法以及投资的简易性和安全性起着作用。

财产所有权法律和潜在的出售规定会因国家/地区而异，这可能使您难以根据投资所在地来购买或兑现您的投资。一些国家只允许购买土地，而不允许购买建筑物，反之亦然。其他人可能只允许外国购买者在有本地居民身份的情况下购买房地产。您可能还会遇到法律，允许您购买房地产，但几乎不可能出售它并把钱带出县。因此，进行海外投资时的尽职调查至关重要。

成为国际投资者的另一个劣势是获得投资融资。许多国家甚至不向其本国居民提供像美国那样的抵押贷款。提供抵押的国家/地区可能会提供不利条件，这可能需要更大的首付或更高的利率。这意味着大多数在国外购买房地产的投资者都需要通过私人融资或大量现金自掏腰包来购买。

您如何投资国际房地产?

寻求自己拥有和管理国际房地产投资的投资者可以在国外购买住宅物业，商业房地产或农业用地，但应明智地选择投资的国家和市场。投资者应寻找收入和增长的机会，但也应查看该国的往绩记录，并证明您购买的房地产从长远来看将是稳定的投资。

新兴市场可能会提供最好的升值，但可能不会那么稳定，尤其是短期。天气温暖且生活成本较低的退休天堂可能已经对房地产产生了微薄溢价，但从长远来看，它们可能会为您提供更安全的投资物业。

如果您正在寻求多元化，但还不准备购买和管理有形房地产，则可以考虑将国际房地产投资信托作为投资组合的一部分。它仍然可以让您接触其他国家的增长潜力，并通过接触全球市场来减轻主要房地产市场衰退的风险。它还将减少在国外拥有和管理资产的需要。REIT可以通过您的标准经纪公司购买，通常与高额股息相关。

投资国际房地产前应考虑的事项

在研究国际资产时，增长和产业应成为首要考虑因素。这将为长期资本收益和稳定资产奠定坚实的基础。具有繁荣的中产阶级，稳定的政治制度以及外国投资者友好型法律的国际市场将成为最简单的切入点。在企业区附近的住房市场，在该地区提供税收或公共奖励措施以促进投资者的发展，将为您提供对房地产投资的更高要求。

请记住，您不必直奔主要城市。他们更有可能具有更高的价格和需求。取而代之的是，您可以考虑在主要都会区以外的地区寻找可以随时间增长的市场。

例如，在城市外购买农业或林业用地，并进行租赁，可能使您能够负担费用，直到建造或出售。中产阶级的人数猛增，因此对更多食品，木材和其他奢侈品的需求也在增加。满足农业对食品生产的需求，直到租金需求超过它，这可能是构建房地产投资组合的绝妙方法。

税收

在考虑购买外国房地产作为投资时，税收影响也是一个非常重要的因素。在1031交换并适用于海外房地产，它可以是一个美妙的方式，在这里制作成其他地方购买的顺利滚动的利润。与在美国境内的1031交易所一样，您无需支付税款，直到您的资金没有投入到类似的投资中为止，这时将要缴纳资本增值税。

还请记住，在您拥有财产时，通过租赁或租赁获得的任何被动收入在山姆大叔眼中的确算作收入。请务必咨询您的会计师，以了解在可能的情况下以及如何合理构造购买，任何收入以及该物业的潜在出售。

管理

大多数外国投资将需要某种形式或方式的管理。这意味着您需要为第三方管理公司进行账目和预算，以在您不在时帮助您进行投资的日常运营。这是不是唯一的海外投资，这里的许多投资者在美国实行第三方管理本地或外的镇投资;但是，这是应该考虑的事情。

综上所述

无论是严格的房地产投资，还是当您需要时退休的家，如果进行尽职调查，外国投资都将具有巨大的潜力。与任何投资一样，有好有坏。确保花点时间研究并充分了解该国的法律及其对您本国税收的影响。

向您的美国会计师寻求专业建议，同时也向国外专业人士寻求帮助也是一个好主意，这些专业人员可能包括会计师，律师或房地产经纪人，以协助您购买国际房地产。

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