房地产投资信托的类型有哪些？

如果您希望以投资者的身份进入房地产市场，但又不想直接作为房东参与房地产所有权，那么房地产投资信托(REIT)可能是您的理想选择。随着可用于投资的不同类型的REIT数量的增加，您将为您的投资组合找到合适的机会。

什么是房地产投资信托?

REIT是拥有或融资商业或住宅房地产以产生收入的公司。就像共同基金一样，房地产投资信托基金(REIT)允许多个投资者合并其资本，以便所有人都能获得股息。

与投资者为房东进行房地产融资相比，房地产投资信托基金是投资者建立风险较低的多元化房地产投资组合的好方法。此外，与可能需要花费时间来出售或租赁的翻转物业或租赁不同，房地产投资信托基金在证券交易所公开交易，这使得买卖变得更加容易。让我们看一下REIT的不同类型。

不同类型的房地产投资信托基金

房地产投资信托投资通常分为两大类之一：股权房地产投资信托和抵押房地产投资信托(mREIT)。

股权和抵押房地产投资信托基金的大多数都在主要的公共证券交易所进行交易，但也有一些非上市或私人的。公开非上市房地产投资信托(PNLR)不在国家证券交易所交易，但已在SEC进行了注册。这些房地产投资信托基金股票的买卖有限，通常通过股票回购计划或在二级市场上进行。私人房地产投资信托既不在交易所交易，也未在美国证券交易委员会注册;这些房地产投资信托基金通常留给机构投资者。

mREITs通过投资于住宅和商业抵押以及抵押支持证券产生的利息来产生收入。这些贷款也可能由房利美或房地美等服务机构持有。投资房地产和抵押资产的抵押房地产投资信托基金称为混合房地产投资信托基金。

股票房地产投资信托基金通过零售，酒店和基础设施等多个行业的长期财产所有权产生的股息收入来赚钱，仅举几例。在大流行期间，许多房地产投资信托基金遭受了重大打击，但任何投资都会带来巨大风险。以下是股票房地产投资信托及其各个行业的详细信息。

数据中心房地产投资信托

大型公司将其数据存储在安全的异地位置中保存的服务器上。数据中心房地产投资信托基金将投资于此类设施。随着我们对技术的日益依赖，数据中心可能会保持良好的投资。

医疗房地产投资信托

医疗保健是一个蓬勃发展的行业，其相关房地产也是如此。保健房地产投资信托基金将投资于医院，医疗办公大楼，老年人居住社区以及生活辅助或熟练护理之家等物业。由于始终需要医疗保健，因此该行业的房地产投资信托基金是精明的投资者的理想选择。

酒店房地产投资信托

虽然酒店房地产投资信托基金将主要投资于酒店和度假酒店，但还有其他赚钱的方法。例如，酒店房地产投资信托基金也可以投资位于酒店物业上的餐馆，咖啡厅和商店。除了客人住宿产生的收入外，这还可以使医院房地产投资信托基金成为非常理想的投资。

工业房地产投资信托

有时也称为物流房地产投资信托基金，工业房地产投资信托基金将寻求拥有工厂，仓库和分销中心。诸如亚马逊(纳斯达克股票代码：AMZN)之类的拥有广泛供应链的大型公司在全国各地运营着许多由工业房地产投资信托基金资助的工厂。

基础设施房地产投资信托

您可能会把电信业看作一堆电线电缆，但是这个行业的公司需要房地产和空间来运营。基础设施房地产投资信托基金为土地和建筑物的光纤电缆，无线和电信塔以及能源管道提供资金。

办公房地产投资信托

根据办公房地产投资信托基金的重点，资金可以广泛投资，也可以投资于特殊类型的办公空间，例如高层办公园区。在大流行期间，有这么多人在家工作，公司正在重新考虑他们的经商方式-办公房地产投资信托基金将因此受到影响。

住宅房地产投资信托

虽然住宅房地产投资信托基金通常会投资于公寓大楼，学生校园住房和其他多户住宅，但也有一些单户出租房地产投资信托基金可供投资者使用。在大流行期间，住宅房地产投资信托基金受到打击，但即使在动荡的经济环境中，由于租户首先寻求削减其他开支，租金收入通常仍然很高。