8月购买3个工业房地产投资信托基金
我选择在八月份购买三个工业房地产投资信托(REIT)的方法很简单：找到三个具有可支配股息并具有一定历史稳定性的股息，以支持该派息，并可能提高股票本身的价格。
为了解释我的观点，我是一个没有退休计划的潮人，并且有大量现金和其他保守投资的投资组合。
看到货币市场收益率接近于零并不是一件有趣的事，但我无意使这些储蓄面临很多风险。我确实想用其中的一些做更多的事情，而不会引起很多焦虑，因为市场经历了不可避免的涨跌。
首先，这使得房地产投资信托基金具有吸引力。他们必须以股息支付大部分收入，从理论上讲，这也应该支持股价相当稳定且有一定上涨空间。
此外，我认为我将专注于工业房地产投资信托，由于长期租赁和占用其空间的公司相对稳定，工业房地产投资信托在大流行经济中受到的冲击较小。
因此，我挑选了三个工业REIT，每个工业REIT的业务都非常不同，但回报率超过了目前3.09%的平均工业REIT收益，其报告和商业模型值得认真考虑，以考虑在8月份购买。
它们是全球自助仓储(NASDAQ：SELF)，工业物流财产信托(NASDAQ：ILPT)和STAG Industrial(STAG：NYSE)。除了股息收益率不错之外，这三个问题几乎没有共同之处。因此，这也增加了一些多样化。
全球自助存储
Global Self Storage是纽约市的业主兼经营者和第三方经理，在康涅狄格州，伊利诺伊州，印第安纳州，纽约州，俄亥俄州，宾夕法尼亚州，南卡罗来纳州和俄克拉荷马州拥有13家自助式存储物业。
公司的市值约为3600万美元，是这三个部门中规模最小的。股价在8月7日星期五以3.86美元收盘，大约位于52周低点2.65美元和高点4.95美元之间。调整后的运营资金(AFFO)为388,000美元，或摊薄后每股0.04美元，4月份的租金收入高达97%，这说明该细分市场具有一定的弹性。(在停机命令中被普遍认为是必不可少的)。
Global Self Storage报告第一季度净亏损35.6万美元，这归因于税收和审计师的变动，并确实报告了同店收入增长2.1%，同店运营支出下降8.1%，而同商店的净营业收入较上年同期增长10.4%。
该公司表示，已将一个地点转换为气候控制设施，并在本季度扩大了另一个地点，并且看到出售给其他自存储运营商的第三方管理平台也在增长。它还拥有超过1000万美元的资本资源，占其市值的三分之一以上，致力于扩张和收购，因此那里应该有足够的增长来创造收入，可以维持以股息支付的每股0.65美元过去五年的每个季度。
该公司也刚刚被列入罗素2000年微盘清单，因此应该在那里增加一些曝光，这可能有助于增加股价，特别是如果它们很快发布第二季度业绩时。
自助存储本身是一个值得考虑的利基市场，具有股息历史和低迷的价格的Global Self-Storage现在可能是有吸引力的购买。
工业物流物业信托
工业物流物业信托在全国拥有和租赁工业和物流物业，但集中度很高。虽然其总部位于马萨诸塞州牛顿，但其很大一部分业务处于通常不被视为物流业落后的高速公路上的州：夏威夷。
ILPT的市值约为10亿美元，其投资组合中有301处房地产，目前声称入住率达98.8%。REIT于2018年上市，并表示自那时以来已进行了约10亿美元的收购。
它的股息收益率为6.08%，可是可观的，但是由于它仅在两年前才公开上市，因此没有那么多的竞争对手来考察它了。该公司股价在8月7日星期五报收于21.70美元，其52周的最低价和最高价分别为12.95美元和24.18美元。
该公司表示，其约40%的年租金收入来自226栋建筑物，可租赁地块和瓦胡岛上的地役权中的1680万英尺。另外60%来自其在中国大陆30个州拥有的75个工业和物流物业中的2700万英尺。
虽然这听起来像是一家物流公司在离岸岛屿的大量投资，但值得注意的是，瓦胡岛的大部分业务都被长期地面租赁包裹着。这意味着在ILPT的土地上建造自己的建筑物并经营业务的租户将承担许多运营费用。
在7月29日公布的2020年第二季度业绩中，该公司表示已占用近99%的土地，最近续签和重置了超过190万平方英尺的租赁，加权平均租金比之前的水平增加了23.1%。
该季度的净收入也从2019年第二季度的1,310万美元(合稀释后的每股0.20美元)增长至1,480万美元(合稀释后的每股0.23美元)。该公司还表示，第二季度收取的租金为97%，从9月开始，向有义务追偿滞纳金的租户授予42次延期。
其网站上的内容如下：“我们认为，美国零售业正经历着从商店和购物中心向电子商务销售平台的重大转变，这一变化导致对工业和物流房地产的需求不断增加。我们打算扩大我们的业务通过专注于可以从电子商务的增长中受益的物业来开展业务。”
由于集中了地面租赁，像亚马逊这样的租户(纳斯达克股票代码：AMZN)，以及对夏威夷本身最终会反弹的信心，以及在其他30个州托管物流站点的大型企业，ILPT似乎是一个不错的长期合作伙伴争取收入，也许会适度增长。
STAG工业
STAG Industrial是一家位于波士顿的REIT，已有10年的历史，其重点是收购和运营单租户工业物业。该公司表示，截至6月30日，它的企业价值为60亿美元，遍布38个州的457座建筑，占地9180万平方英尺。它由制造厂，仓库和配送中心组成。
一方面，STAG看起来像REIT可靠性的典型代表：向投资者(投资者)传递由能够支付适度上涨的租金的公司长期租用的单租户工业物业的收益。
另一方面，冠状病毒大流行错开了STAG的股票，在2月12日触及33.47美元后，3月31日股价暴跌至18.31美元。此后，在8月7日星期五市场收盘时反弹至33.76美元。顺便说一句，我认为STAG是一项长期投资，它具有一定的增长潜力，同时提供的收益率可能比您可能拥有的货币市场现金更好。
实际上，该公司自成立以来就每年提高股息，并按月而不是按季度支付，就像REIT可靠性的祖父Realty Income一样。
STAG在6月30日发布的20年第二季度报告中说，其投资组合占用率为97%，平均加权租赁期限为5.1年，每平方英尺4.47美元。净收入为1932万美元，大大高于去年同期的1417万美元，每股净收入为0.12美元，高于去年同期的0.10美元。
在艰难的时期中，这是稳定的表现，而且地域和行业的租户基础各不相同(请查看报告的第17页以了解清单)，以及可派息的股息派发历史，我认为STAG Industrial在八月份是一个不错的选择，尤其是为退休投资组合。
三个有前途的选择
Global Storage，Industrial Logistics Property Trust和STAG Industrial拥有完全不同的产品组合，但它们确实分享了这一点：它们在维持股利派发的同时，还有望保持股价上涨的潜力。
他们是多元化的三人-在存储，物流和制造方面有不同的侧重点-每个人都是添加到您的产品组合中的可靠选择。
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