埃及的房地产市场在经济稳定 本地买家的推动下保持强劲增长
分析人士和开发商告诉《阿拉伯商业报》，尽管出现了先前的波动以及Covid-19大流行的影响，埃及的房地产业正在卷土重来，并且在可预见的未来仍将保持强劲增长。
这种信心主要归功于政府和中央银行最近采取的加强该行业的措施，埃及人对房地产投资的稳定胃口以及经济的整体前景，在不稳定的情况下，该国的经济前景最为稳定中东地区。
随着人口每年增加约250万人，埃及对房地产的需求不太可能在短期内减少。
开罗的街道上布满了巨大的广告牌，显示着新公寓里的光滑公寓楼和别墅，点缀着这个人口约2400万人的大城市中不断扩大的城市景观。
这些住房单元保证远离城市喧嚣和广阔的绿色区域，而办公空间则为新开发的地区提供商机。
仲量联行埃及办事处负责人艾曼·萨米(Ayman Sami)告诉《阿拉伯商业报》：“在办公室，零售和住宅市场，这是一个强劲而富有弹性的市场，尽管这个市场有点平淡。”
他补充说：“酒店业发展缓慢，这是由于大流行导致旅行限制。”
仲量联行关于开罗零售，旅游，办公和住宅市场第二季度的报告显示，总体增长。
利率
在住宅方面，2020年第二季度的一个项目已经完成，使总存量达到159,000套。目前正在建造约35,000辆汽车，预计将在今年下半年完成。
“为了长期吸引新的开发商和投资者，埃及中央银行(CBE)降低了3%的利率，这是2016年以来的最低利率，旨在通过银行贷款而不是依靠银行贷款来支持和融资项目。关于计划外销售”，该报告说。
对于零售业，该市场的主要和次要租金每年增长5%至10%，随着购物中心运营逐渐恢复正常，预计这些租金将保持稳定。报告称，由于消费者对在线购物的偏好逐渐增加，电子商务仍在上升，这使得大量的自家企业涌现。
该报告称，开罗的办公市场将继续是一个两层市场，尽管对较小的成套初级办公空间的需求很高，但预计短期内对灵活办公空间的需求将会放缓。到中期术语。这是由于中小型企业(SME)和初创企业现在意识到他们可以在家工作。
鼓励买家
萨米重申，降低利率和支持抵押贷款计划等步骤将鼓励买家。
根据已公布的报告，埃及的抵押贷款市场可以追溯到2001年，当时一直相当疲软，但是由于政府为支持住房部门采取的举措以及CBE降低利率的决定，现在预计该市场将迅速增长。
2014年，CBE以存款形式向银行分配了200亿埃及磅(11.6亿美元)，以资助低收入住房项目。根据监测房地产部门的报告，合格的借款人可以以低收入公民7%的利率借贷，中等收入阶层的8%的借贷率。
2016年2月，该计划得到扩展，以增加受益人的数量，并以5%的较低利率增加了新的低收入公民群体。此外，上述中等收入公民的利率也为10.5%。
据报道，埃及发生变化的另一个迹象是抵押金融公司的数量从2005年的2家增加到2019年的13家。
其中包括Sakan，Al-Qula，EHFC，埃及住房金融公司，EMRC，Amlak，Al-Tayasor，Tamweel，Tamweel阿联酋，Naeem，Al-Ahly，阿拉伯非洲国际，Al-Ahly United和El Masreyin埃及金融监管局(EFSA)。
“在接下来的时期，由于美元稳定和利率下降，房地产将成为(储蓄)的主要选择。更不用说埃及市场的需求是本地的，而其他一些市场则依赖国际销售，萨米说。
他补充说：“现在有非常吸引人的付款条件，例如5至8年的贷款，这对买家来说是一件好事。”
酒店入住
仲量联行的报告显示，其中一个市场出现了大幅下跌，其中酒店市场因旅行限制而急剧下降。2020年5月年初的入住率达到42%，是自2013年以来的最低水平。
政府试图通过促进国内旅游业来扭转对酒店业的影响，从而允许酒店在5月重新向当地游客开放，并以25%的运力运营-前提是酒店必须遵守严格的预防性指导原则。
仲量联行的报告说：“政府还承诺从国际货币基金组织(IMF)提供给酒店业的27亿美元紧急支持贷款中，以进一步支持该行业。”
未来房屋开发的所有者兼首席执行官穆罕默德·穆尼尔(Mohamed Mounir)表示，他“非常乐观”，理由是房地产市场增长将保持稳定的几个原因。
“这只是时间问题，实际上从今年开始，我们已经处于上升趋势，直到三月。Mounir表示：“到年底将有强劲的复苏，我们将以75%的回报率回归。”
他说，该国稳定的经济增长是关键动力。
根据世界银行的数据，“埃及的实际国内生产总值(GDP)在2019财年(截至2019年6月30日)增至5.6%，前三年为4.6%。”
这一业绩在2020财年上半年一直保持稳定，这主要归功于投资和净出口平衡的改善。
安全投资
穆尼尔说，埃及人对购买房地产作为其子女的投资和房屋的需求很大。这被认为是一种安全的储蓄方式，因为不管怎样，大多数埃及人认为财产永远不会贬值。
为了卖出更多的房产，开发商紧跟潮流，现在的趋势表明，大多数购买者更喜欢较小的单元，如公寓或复式别墅，而不是别墅和双床房。
穆尼尔说：“这主要是由于英镑的浮动所致。”
2019年3月，平均汇率为每1美元17.37埃及镑，比决定浮动汇率前的8.88埃镑每1美元的价值下降了约49%。
Mounir的公司目前正在开罗的两个街区建造三栋住宅公寓楼，他希望与自2012年公司成立至2015年(或丰收年)所获得的利润保持一致。
由于英镑的浮动，他报告了2017/18年度的亏损，就像许多其他开发商一样，包括市场巨头如Palm Hills和Emaar，由于英镑的浮动，但他拒绝透露任何数字。
穆尼尔(Mounir)这样的开发商对强劲的市场充满信心的另一个原因是，埃及被视为拥有财产的安全国家。
2015年，总统阿卜杜勒·法塔赫·西西(Abdel-Fattah el-Sisi)批准了第17/2015号法律，放宽了对外资拥有土地和财产的限制。据已发表的报告，它还允许埃及最大的土地所有者政府作为公私合营计划的一部分，向私营部门提供土地，而不是收入的一部分。
Mounir说：“由于邻国的政治动荡，来自利比亚，叙利亚，也门和伊拉克等邻国的许多买家在埃及购房。”
他补充说：“让我们不要忘记，来自海湾国家的许多人在埃及拥有第二套房产，他们总是去大院里的高档别墅和双床房。”
