沃伦·巴菲特正在加倍喜欢他最喜欢的房地产投资信托

最近，我们获得了伯克希尔·哈撒韦(纽约证券交易所代码：BRK.A)(纽约证券交易所代码：BRK.B)庞大的股票投资组合的季度季度快照，当然还有一些令人惊讶的举动。例如，沃伦·巴菲特(Warren Buffett)将公司的银行股票投资削减了数十亿美元，并在投资组合中增加了黄金开采股票，这令许多投资者感到惊讶。

总体而言，伯克希尔在第二季度是股票的净卖家。但是，除了黄金矿业股外，还有一个值得注意的例外-房地产投资信托STORE Capital(NYSE：STOR)。

伯克希尔持有STORE Capital的股份增加了

自2017年首次加入以来，STORE Capital一直是伯克希尔哈撒韦投资组合中唯一的房地产投资信托(REIT)(尽管巴菲特在他的个人股票投资组合中拥有另一只REIT房地产投资公司Seritage Growth Properties(NYSE：SRG)的股份)。

在第二季度，伯克希尔购买了近580万股STORE股份，使总投资增至24,415,168股，占REIT的9.99%。

这个百分比很重要。伯克希尔拥有任何公司10%以上的股份通常是不受欢迎的，因为它附带了其他法规要求。此外，房地产投资信托基金(REITs)有一条特殊规定，禁止任何五名股东拥有超过50%的股份，因此在大多数情况下，每位投资者的所有权限于10%。

需要明确的是，我们不确定这笔投资是否由沃伦·巴菲特本人(仍控制着伯克希尔哈撒韦的大部分资产)进行，还是他的两个选股中尉之一进行了购买。

沃伦·巴菲特(Warren Buffett)为什么如此喜欢STORE Capital?

如果您不熟悉，STORE Capital是一家净租赁房地产投资信托基金，专门从事零售和服务业物业。它的属性由单租户占用，实际上，该名称代表单租户运营房地产(以防您好奇为什么将商店资本化)。而且该业务具有与巴菲特的投资风格非常吻合的几个特征。仅举几个：

净租赁承租人签署长期租赁合同，并负责支付财产税，保险和维护费用-拥有财产的可变成本。房地产投资信托基金需要做的就是安置一个租户，并享受数年增长，可预测的收入。

STORE Capital的大多数租户基础要么是抗衰退，抗电子商务竞争，要么是两者兼而有之。例如，诸如餐厅和日托中心之类的企业几乎不必担心在线中断。无论经济在做什么，汽车维修和宠物护理企业都会出售人们需要的服务。

STORE Capital要求其租户提供房地产级别的财务信息，从而使其对运营所涉及的真正风险具有独特的见解。

STORE Capital是巴菲特所钟爱的股息股。以目前的股价计算，STORE的收益率为5.5%。作为一家上市的房地产投资信托基金，它在短期内定期提高股息，即使大流行对租金收取产生了暂时性影响，它也赚了很多钱可以继续支付当前的股息。

以目前的价格算是引人注目的价值?

沃伦·巴菲特(或其他股票选择者之一)可能决定增加对STORE Capital投资的另一个原因是，该股票最近变得便宜得多。即使在从低点反弹之后，它仍比大流行前的峰值低约35%。

可以肯定的是，有充分的理由。STORE Capital租金收入的大约三分之一来自受COVID-19大流行严重影响的行业的租户，例如餐馆，日托中心，电影院，家庭娱乐中心和健身中心。但是，近几个月来，房租的征收有了显着改善，除了电影院(不到STORE房租的5%)之外，投资组合中的大多数租户都已重新开放。

简而言之，STORE Capital具有沃伦·巴菲特喜欢的几种股票投资特质，并且以如此巨大的折扣，似乎是时候翻倍了。

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