这些房地产投资旨在抵御经济衰退

寻找可提供安全保障的投资，特别是在经济困难时期，是创造长期财富并最终维持和增长持久投资组合的重要组成部分。随着不确定性持续到即将来临的衰退中，投资者可以利用这些房地产投资来帮助他们的投资组合渡过难关。

抗衰退的房地产投资

重要的是要注意，没有什么是真正的衰退证明。任何投资总是存在漏洞和风险，每次经济下滑都会带来新的挑战。

尽管没有一次衰退与上次衰退相同，但某些房地产领域在衰退期间更具弹性。服务于人们的基本需求(例如住房和农业)或为经济活动提供基本服务(例如数据处理，无线通信，工业加工和存储或医疗设施)的房地产投资更适合在充满挑战的经济时代生存。

投资者可以拥有和管理任何资产类别中的财产;但是，许多人选择通过购买股票来参与房地产投资信托(REIT)。对于投资者来说，房地产投资信托可以是一种更具成本效益和可实现的方式，让他们可以开始房地产投资，同时获得多元化投资组合中机构质量的投资。

数据中心

我们生活在一个由数据驱动的技术时代。我们所做的几乎所有工作都需要某种形式的数据存储或处理，并且随着未来几十年引入更多技术或数据驱动设备，对数据中心的需求只会增加。经济衰退通常会使更多的人在家做事，例如看电视，使用计算机或智能手机，或者在最近的冠状病毒危机的情况下，在家工作，这意味着对数据中心的依赖增加。根据美国房地产投资信托协会(NAREIT)的数据，目前有五种数据中心房地产投资信托基金可供选择，到目前为止，这五种数据均增长了33.73%。

自建仓储

自存储通常被视为抗衰退资产类别。随着预算紧缩，一些家庭规模缩小，为了节省成本而搬到一起，或者搬到新的地方来改善生活质量或寻求新的工作机会。这意味着对存储的需求增加。

Public Storage）

但是，COVID-19大流行以意想不到的方式影响了存储部门。虽然占用率一直很高，但驱逐令暂停以及清洁和安全协议的支出增加，导致整体收入下降。目前自存储房地产投资信托基金下跌3.51%，年初至今，根据NAREIT。但是，该领域很可能会迅速反弹，特别是最大的公开交易自存储房地产投资信托基金((NYSE：PSA)等公司，这些公司都拥有一流的信用评级和高质量的投资组合。

仓储和配送

Prologis

电子商务改变了我们的经济运作方式。随着越来越多的人从家里购物，对优质仓库和配送中心的需求猛增。工业空间特别是仓库和配送空间的供过于求是一种风险，因为该行业在过去十年中一直在稳定增长;但是，由于COVID-19，它已被证明是所有商业房地产中最具弹性的资产类别，使其成为抗衰退投资的理想之选。(NYSE：PLD)，最大的仓库和物流REITS之一，以及(NYSE：COLD)是一家专门从事冷藏设施的房地产投资信托基金(REIT)，在目前的经济环境中都具有很大的增长空间，事实证明它们都具有很强的韧性。

住宅房屋

American Homes 4 Rent

人们将永远需要一个居住的地方。住宅房屋的范围很广，从单户住宅到高层公寓或退休社区，满足了即使在经济困难时期也是必不可少的基本需求。在经济衰退期间，租金可能会停滞不前，驱逐或取消抵押品赎回权可能会增加，但总的来说，在经济衰退期间，住宅租金是相当安全且稳定的收入来源。专门从事单户出租房屋的(NYSE：AMH)和专门从事高密度地区城市高层建筑的(NYSE：EQR)是领域的两个最大参与者-尽管遇到COVID-19挑战，但两者均保持了较高的占用率和收储率。

农业

除住房外，农业和粮食生产是我们国家和世界赖以生存的其他基本服务。我们当前的粮食系统在很大程度上依赖于工业农业，但是越来越多的独立和可再生农业项目正在涌现，这使作物更加多样化，产量增加，经济或环境影响风险降低。

无线通信

American Tower）

无线通信已成为一个庞然大物，世界上最大的两个房地产投资信托基金((纽约证券交易所：AMT)和(纽约证券交易所：CCI)都属于这一类别。提供电信服务的蜂窝塔房地产投资信托基金是当今世界的重要组成部分，尽管增长机遇可能充满挑战，但超强的往绩记录和不断增长的需求使之成为一项巨大的房地产投资，必将在衰退中幸免。

医疗设施

医疗服务，包括医疗设施，高级住房，医院，紧急护理和手术中心，提供了即使在经济不景气的情况下也始终需要的基本服务。

零售中心

在看到此类商品之前，请先让我开始说零售业还没有结束-至少不是所有类型的零售业。提供杂货店之类的提供基本服务和产品的零售中心将继续受到需求，并在过去的大流行中被证明表现良好。这里的挑战是找到合适的公司进行投资，同时将重点放在基本服务领域上，以使其他行业(如旅游业，饭店或一般的购物和商品)不会使公司或投资整体上处于风险之中。

底线

仅仅因为它们属于某个类别并不意味着它们经久耐用。真正能够抵御衰退的投资是投资或公司的质量。这包括资产类型，物业所在的市场，租户的类型和质量，公司或资产承担的债务量以及债务的成本，给定市场中资产类别的供求关系以及一般情况。投资组合或物业的现金流量和财务状况。所有这些因素加在一起，最终将告诉您投资的效果如何以及它们是否能够生存。在进行投资之前，请确保评估每个投资，当前的投资组合以及公司目前的状况。

不公平的优势：房地产如何成为亿万富翁工厂

您可能已经知道，房地产一直是富人和人脉相通的场所，根据最近发布的数据，房地产也是现代历史上表现最好的投资。拥有一系列其他投资完全无法闻到的不公平优势，这并不奇怪。

但是在2020年，壁垒逐渐消失-现在，可以通过房地产以不到成本的一小部分来积累真实财富，这意味着像您这样的个人现在可以获得不公平的优势。

首先，我们已经编制了一份综合指南，概述了您需要了解的有关房地产投资的所有知识-并已免费提供给您。只需单击此处以了解更多信息并访问免费副本。

杂色傻瓜有一项披露政策。编辑意见仅是我们的意见，未经相关广告客户的事先审查，批准或认可。Millionacres的社论内容与The Motley Fool的社论内容是分开的，并且由不同的分析师团队创建。