波士顿房地产将在3年后到哪里去

波士顿房地产公司(纽约证券交易所：BXP)有一个非常专注的战略。它主要在五个主要市场(同名波士顿以及纽约，华盛顿特区，旧金山和洛杉矶)开发和拥有A级办公物业。它是目前最大的公开交易办公室房地产投资信托(REIT)，拥有196个物业和5180万平方英尺的可出租空间。

多年来，该公司并未偏离以发展为中心的增长战略。因此，投资者对波士顿房地产在三年内的发展前景相当了解。以下是该公司的发展方向。

未来可见的增长

由于波士顿房地产的发展重点，其增长前景非常清晰。该公司有29亿美元在建的活跃开发项目，预计将在未来几年内完成。这些项目总计520万平方英尺，其中73%已预租给租户。这些项目中的大部分(22亿美元)是新的办公楼，租户应在2022年底开始使用它们。该公司还有两个在建住宅项目(总计4.17亿美元)和两个办公楼重建项目(耗资约1.98亿美元) )。房地产投资信托基金(REIT)估计，这些项目的NOI在未来几年将以2.9%的复合年增长率增长。

除了已经在建的那些项目，波士顿房地产公司还拥有广泛的未来开发渠道。它拥有足够的开发权，可以建造超过1500万平方英尺的办公空间，可以根据需求进行构建。如果它很快批准其中一些事态发展，那么它们可能会在未来三年内巩固其成果。

虽然波士顿房地产公司是一家发展公司，但它将进行收购以推动进一步的增长。办公室房地产投资信托基金拥有一流的资产负债表来支持交易。从历史上看，它还出售资产以将资本回收为更好的机会，从而为其提供了另一种资金来源。

未来三年可能会发生什么变化

Boston Properties currently owns a highly concentrated portfolio focused on five top markets. However, that doesn't mean it will limit itself to these same areas in the future. For example, the REIT entered the Los Angeles market in 2016 and has steadily grown its presence over time, recently making its third investment. It could add another area over the next three years if it finds the right opportunity. There are several top office markets where Boston Properties could go next, like Chicago, Seattle, Dallas, or Atlanta.

该公司可能改变的战略的另一个方面是，人们越来越关注开发办公楼以外的房地产，例如住宅和综合用途开发。如果由于COVID-19而导致将来对办公空间的需求减少，可能导致其将目光转向其他地方的一种催化剂。许多公司转向远程工作模式以帮助减缓传播速度，有些公司表示可以允许其员工永久在家工作。如果发生这种情况，办公室的入住率和租金可能会下降，这将减少对未来发展的需求。相反，这种趋势可能会增加对住宅空间的需求，尤其是带有内置家庭办公室的位置优越的物业。

同时，近年来，许多开发商在人们可以居住，工作和娱乐的地方建造了更多的混合用途物业。这些设施丰富的开发项目通常包括零售，餐厅，住宅，娱乐场所和办公场所，吸引了渴望步行社区的年轻一代。近年来，波士顿房地产已经开发了其中几处房地产，如果当前的需求趋势持续下去，则可能会建造更多房地产。

预计未来三年将稳定增长

波士顿房地产拥有精心规划的增长战略，专注于在其核心市场开发办公楼。随着大量项目的进行，办公室房地产投资信托基金在未来三年内将出现许多明显的增长。因此，它可能不会偏离其当前策略，尽管如果这样做的话，它可能不会偏离得太远。因此，尽管拥有更多可产生现金的办公楼组合，但未来的波士顿物业可能看起来与今天的版本相似。因此，它也应该能够继续增加其股息。

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