纽约市投资销售创历史新低

根据纽约房地产委员会(REBNY)的2020年半年度投资销售报告，2020年上半年，纽约市的投资销售总额为105亿美元，比2019年上半年下降54%。

这些数据是自REBNY的报告于2015年开始以来的历史最低点。

然而，据Real Capital Analytics称，下降的严重程度是前所未有的。从2019年底到2020年上半年，美洲的平均交易数量下降了近50%;在大金融危机期间，同样幅度的下降花了11个月。

REBNY的数据显示，纽约市的投资销售交易总数同比下降32%，至1,229笔交易。总销售额同比下降54%至105亿美元。

总体而言，与2019年上半年相比，多户租赁房屋的销量下降了50%，交易下降了29%。

根据该报告，纽约市和州的投资销售总税收为3.14亿美元，其中纽约州转让税为6200万美元，纽约州转让税为2.52亿美元。

2020年上半年的总税收收入比前六个月下降49%，比前十二个月下降58%。

REBNY总裁詹姆斯·惠兰说：“我们继续看到这种流行病对纽约经济的健康和稳定造成的破坏性和长期影响。”

“房地产是纽约市经济的根本驱动力，房地产业反弹对纽约的复苏至关重要。我们将继续倡导联邦援助，以解决房地产行业和纽约整体经济健康的需求。”

该报告的主要发现包括：

全市写字楼销售额同比下降47%至36亿美元。2020年上半年，总交易量同比下降31%，至124笔。平均价格为4040万美元，同比下降28%。

全市多户出租房屋的销售额同比下降51%，总计20亿美元。到2020年上半年，交易量同比下降29%至465笔，平均价格为1700万美元。这意味着平均价格同比下降了50%。

全市酒店销售额同比下降81%至2.94亿美元。2020年上半年，总交易量同比下降70%至总计6笔，平均价格为48,992,413美元。这意味着平均价格同比下降了37%。

全市零售额同比下降27%，总计20亿美元。2020年上半年，交易总额同比下降27%至199笔，平均价格为1000万美元。与去年同期相比，平均价格持平。

惠兰说：“该分析表明，纽约市和工业界在恢复道路上仍面临挑战，并且在地方和州两级都迫切需要明智的，具有前瞻性的政策。”“如果我们要回到一个更强大的城市，我们需要能够解决我们遇到的压力点的解决方案。”

自治市镇的投资销售

到2020年上半年，五个行政区的交易总数为1,229，所有五个行政区的销售额均下降。

曼哈顿：投资销售额同比下降59%，总计58.9亿美元。与其他行政区类似，曼哈顿的交易量同比下降了35%。总体而言，曼哈顿的五个行政区平均销售价格下降幅度最大，下降了37%。办公交易额同比下降12%，销售额下降45%，至29亿美元。多户非电梯销售额同比下降55%至3.33亿美元。曼哈顿交易的最大跌幅是酒店，跌幅达75%。

布鲁克林：投资销售额同比下降41%，总计25亿美元。尽管布鲁克林的交易量同比下降了25%，但在五个行政区中，布鲁克林的交易量却占到了35%。在432笔交易中，最多的交易是多户出租房屋的交易。多户租赁，非电梯交易下降了25%，销售额下降了21%，为4.04亿美元。零售业务同比下降34%，销售额下降45%，至2.32亿美元。

布朗克斯(Bronx)：投资销售额同比下降37%，总计8.48亿美元。布朗克斯(Bronx)交易数量同比下降23%，共212笔交易。空置土地交易同比增长11%，总销售额增长36%，达到1.94亿美元。多户租赁，非电梯物业的交易量下降了38%，销量下降了62%，为8,700万美元。

皇后区：投资销售额同比下降57%，总计10亿美元。皇后区的交易量比前12个月大幅下降，同比下降41%。皇后区的两个物业类别的平均销售价格同比增长，包括多户家庭租金，非电梯销售增长18%至200万美元和车库/加油站/汽车销售增长108%至500万美元。工业交易同比下降了52%，销售额下降了66%，为3.43亿美元。

史坦顿岛：投资销售额同比下降18%，总计1.85亿美元。史坦顿岛的交易额也同比下降了36%。虽然史坦顿岛是唯一出现平均销售价格上涨的自治市镇，但由于大量销售，中位数价格同比下降了12%。空置土地销售量同比减少56%，总计2700万美元。在零售方面，销售额同比下降25%至3200万美元。