经济逆风可能在2020年缓解工业租金

Cushman&Wakefield(C&W)新加坡和东南亚研究主管克里斯蒂娜·李(Christine Li)表示，尽管该行业受到往年供应过剩的压制，但新加坡的工业房地产租金在2019年总体上保持稳定。

高力国际新加坡研究部负责人Tricia Song对此表示赞同。她说，与2018年相比，整个工业房地产市场已经显示出“稳定迹象更加明显，租金和空置率在截至9月的一年中都保持相对稳定”。预计2019年净需求和净供应都将增加。

但展望未来，李书福表示，与今年相比，2020年的工业前景可能会更加黯淡。她说，全球宏观经济因素，例如美国，欧盟和中国的经济增长放缓，可能会在2020年对新加坡经济产生负面影响。她补充说，疲软的全球经济预计明年将缓和工业租金。

2019年新建成的工业空间翻倍

宋说，今年预计将完成近1,250万平方英尺的净新工业空间，是2018年584万平方英尺的净新工业空间的两倍多。她补充说，预计2019年的净新需求也将同比增长50%至1100万平方英尺。

到2020年，将要完成的最大的新工业发展项目是位于德富街1号的德富工业城。JTC位于德富工业园区的旗舰堆栈综合大楼的总建筑面积(​​GFA)为352万平方英尺。其他规模较大的新工业2020年的发展包括JTC的TimMac @ Kranji拥有154万平方英尺的建筑面积，以及JTC Bedok Food City拥有113万平方英尺的建筑面积。在北区商业园区，本土的游戏硬件公司Razer预计明年将开放其专用的207,743平方英尺总部大楼，而叫车巨头Grab计划搬入其387,000平方英尺的专用大楼总部大楼将于2020年第四季度建成。

工厂细分市场的两层租赁业绩……

根据世邦魏理仕研究中心的工业篮子数据，2019年第四季度工厂和仓库租金分别保持稳定，分别为每月每平方尺1.57美元和1.55美元。世邦魏理仕(CBRE)东南亚研究主管戴斯蒙德·辛(Desmond Sim)表示：“展望未来，在供应紧张的情况下，仓库租金有望更具弹性。”

但是他补充说，工业用户正在寻找规格更高，效率更高的房屋。由于具有更高规格的工业发展优于旧的传统工业建筑，这在2019年的工厂部门实现了两层租赁业绩。

“ 2019年第三季度(工厂领域)10.5%的空缺包括越来越多的空置，老化的工业库存约5,385万平方英尺。这促使一些房东对旧工业库存进行资产提升计划，以期通过释放价值来实现价值增长。重新配置和重新开发总建筑面积不足的资产。”他说。

根据Colliers的说法，这些增强功能包括提高功率容量，在高楼层装载能力，现代通风和冷却系统，更高的天花板和更好的装载区设施。重建还可以增强相邻建筑物之间以及与交通节点之间的连通性。