2020年11月19日至25日的抵押贷款利率趋势和预测
根据大多数消息来源，过去一周的抵押贷款利率有所下降，但随着我们进入感恩节假期周，需求似乎正在减弱。
根据The Ascent的按揭追踪方法，当前30年期固定利率抵押贷款的平均利率为2.84%，与一周前相比略有下降。15年和5/1 ARM比率目前平均分别为2.359%和3.492%。
考虑到这一点，有一些不同的抵押贷款利率调查，每个调查都使用略有不同的方法，因此让我们来看几个。抵押贷款银行家协会和房地美(Freddie Mac)发布了两项引用最广泛的抵押贷款利率调查，这些调查追踪了抵押贷款申请量等其他趋势，因此下面快速浏览其中的每一项。
根据抵押银行家协会的数据，截至10月30日当周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为2.99%，与上周的2.98%的平均水平相比几乎可以忽略不计0.01%。现在，平均借款人在获得新的30年期固定利率抵押贷款时要支付0.37点，也比一周前的平均0.35点略高。(注意：按抵押贷款而言，“积分”等于抵押贷款金额的百分之一，因此每借入100,000美元，0.37点等于370美元。)
抵押银行家协会的调查也着眼于抵押贷款需求，随着我们进入感恩节周，贷款申请量有所下降。上周，购买抵押贷款的申请量下降了1%，而再融资量下降了2%。
但是，有两个警告。房地产市场存在季节性因素，对此进行调整后，整体申请量仅下降了0.3%。虽然这个数字代表每周下降，但是购买和再融资申请分别比一年前增加了26%和98%。
在房地美11月19日的抵押贷款利率调查中，一项30年期固定利率贷款的平均利率从一周前的2.84%大幅降至2.72%，平均借款人支付了0.7点。对于通常具有较低借贷成本的15年期固定利率贷款，平均申请人获得2.28%的利率并支付0.6点，较一周前的全国平均水平2.34%有所下降。
本周的费率如何变化?
得出的结论是，抵押贷款利率一直稳定在历史低点附近或正在小幅下降，但这似乎不足以保持交易量的增长。除了季节性因素，我们可能会看到越来越多的当前局势案件和更多封锁的威胁导致借款人更加谨慎，并在借钱时踩刹车。
2020年余下时间及以后的抵押贷款率预测
尽管我当然无法完全准确地预测未来，但没有任何真正的理由相信抵押贷款利率很快就会飙升。美联储继续将基准利率维持在接近零的水平，并表示有意在可预见的未来继续这样做。此外，与大流行前的水平相比，美国的失业率仍然很高，通货膨胀率很低。至少在接下来的几个月中，这种结合将使借款成本保持较低水平。
但是，在2020年余下的时间里，很难预测。可能导致抵押贷款利率上升的两个最大因素是即将上任的拜登政府和当前局势疫苗的分配。例如，如果新政府成功通过一项庞大的刺激法案，可能会对抵押贷款利率造成上行压力。如果经济(特别是失业率)大大改善，因为在接下来的几个月中将有当前局势疫苗问世，那么也可以这样说。
目前，获得抵押贷款仍然是历史上最便宜的时间。因此，如果您想购买房屋或再融资，或者只是想知道自己可能会获得多低的抵押贷款利率，请查看我们更新的最佳抵押贷款银行清单。
