2021年符合性抵押贷款的限额
当您申请抵押贷款购买房屋时，贷款人会将您的贷款分类为“合格贷款”或“巨型贷款”。这种分类可以在贷款批准要求和利率上产生很大的不同。
“合格贷款”在房利美和房地美设定的贷款限额之内。房利美和房地美是政府资助的实体(GSE)，它们在二级市场上购买抵押贷款。两家GSE保证将购买“合格贷款”，但不会购买巨额贷款。
这意味着银行更渴望使用低于房利美和房地美贷款限额的贷款，因为他们知道贷款的买家，而且他们不必将其保留在自己的账本上。贷款人通常更喜欢出售自己赚的钱，这样他们就可以借给更多的借款人，因为他们只有这么多钱可以贷出去。获得合格贷款的资格也往往更容易，因为转售贷款的贷方不会冒自己处理违约的风险。
合格贷款限额将在几年内上升，并将在2021年提高。这将是房利美和房地美连续第五年提高您可以借款但仍符合合格贷款限额的限额。
这是2021年新的合格贷款限额
根据联邦住房融资局(Federal Housing Financing Agency)的数据，该国大部分地区的合格贷款新贷款额度将在2021年跃升至548,250美元，这比2020年的510,400美元额度高37,850美元，并且是针对一处单元的房产。
在该国房价高得多的某些地区，有不同的合格贷款限额。具体而言，当本地中位数房屋价值的115%超过上述基准限制时，将应用更高的限制。
在有较高限制的区域中，最大值是基于该区域中位数房屋价值的倍数设置的，但是有一个上限。高成本地区的最高上限将从2020年的765,600美元增加到2021年的822,375美元。这也是阿拉斯加，夏威夷，关岛和美属维尔京群岛所适用的限额。
这些限制之所以上升，是因为《住房和经济复苏法案》(HERA)要求房利美和房地美的贷款限额每年进行调整以反映房价的变化。根据第三季度FHFA房屋价格指数，房屋价格同比平均上涨7.42%，促使2021年上涨。
这对购房者意味着什么?
对于大多数购房者而言，提高贷款额度不会有任何改变-尽管房利美和房地美决定大幅提高额度的决定反映了价格逐年上涨的事实，这可能会影响整体住房负担能力。
但是对于那些购买价格在去年上限和今年上限之间的房屋的人来说，影响可能是巨大的。这些借款人现在将有资格获得合格贷款，而不是巨额贷款。这可以为潜在的抵押贷款人提供更多的选择，并使其更容易以低利率获得抵押贷款。
