平均新抵押金额创历史新高
抵押太高是危险的。如果这样做，您不仅会面临拖欠付款的风险，而且还会面临其他账单的困扰。反过来，这可能会损害您的信用评分，在更极端的情况下，会使您有丧失房屋丧失抵押品赎回权的风险。
但是如今，美国人借钱买房的钱比以往任何时候都要多。根据抵押银行家协会的数据，上周平均购房抵押贷款额达到了37.5万美元。这是自1990年进行调查以来的最高数字。
为什么买家借这么多钱?很简单-因为他们必须这样做。
有限的住房库存和低抵押贷款率推高了房价，如今的购买者需要更高的抵押贷款以进行补偿。但是，让自己承担更高的抵押贷款可能会带来严重的后果。如果您今天要购买房屋，请谨慎操作。
如何知道你抵押贷款太高
显然，您承担的抵押贷款越高，预算就越少。但是你怎么知道你越界呢?
通常，您的每月住房费用应不超过实得工资的30%。如果您每月将税后收入3,000美元带回家，那么您就可以将900美元用于每月的抵押贷款付款。但需要明确的是，900美元不应该只涵盖您贷款的本金和利息。它还应涵盖您的：
财产税
房主保险费用
私人抵押贷款保险(PMI)，如果您要遵守的话
HOA费用，如果您购买的房屋属于房主协会
将这些费用限制在30%以内的原因是，这些费用都是可预测的，重复发生的，并且是不可避免的。另一方面，您不必在这30%中计算维护和维修费用。原因?这些是可变的，您并不总是知道它们要花多少钱。
例如，您可能要花费数月的时间，家里的任何东西都不会破裂，只是要松开一根要花费250美元的管道。您不需要每个月留出$ 250这样的费用。相反，这类费用很可能会从您的应急基金中支出。当我们说您的住房付款不应超过您实得收入的30%时，我们在说的是您知道自己要承担的费用。
你可以放多少贷款?
如果您正在购房，并且不确定自己可以负担多少抵押贷款，请使用此有用的计算器来计算。但是，如果要考虑的抵押贷款额高于最初预期的贷款额度，则要小心。购房者现在借了这么多钱的一个重要原因是住房库存有限导致房屋价值飞涨。如果您坐着不动，然后在四到六个月内再次进行搜索，则可能会有更多房屋以更舒适的价格范围进行选择，从而可能使您有较低的抵押贷款支付关。
