大多数房主不使用此融资选项
2020年再融资很热是有原因的。抵押贷款利率处于创纪录的低位，这是房主降低每月还款额并享受长期储蓄的好时机。
但是，并非所有的再融资都是平等的。当您借入足够的金额来偿还剩余的抵押贷款余额时，这就是标准的再融资;而当您借入的余额超过未偿还余额并将多余的款项用于您想要的任何用途时，就有现金提款的再融资。
有趣的是，借款人对后者持谨慎态度。根据抵押数据提供商布莱克奈特(Black Knight)的数据，到2020年第三季度，现金抵押再融资仅占所有抵押贷款再融资的27%。这是七年来最低的份额。
此外，那些选择现金再融资的人比过去的借款人提取的现金更少。通过现金再融资从房屋中提取的平均股本金额从2020年第二季度的63,000美元降至第三季度的51,600美元。这可能表明美国人正在努力以更负责任的方式举债。
现金再融资的危险
当您突然需要钱，或者您背负着沉重的债务并想负担得起还清债务时，现金转账再融资可能是一个很好的解决方案。想象一下，您欠信用卡20,000美元，需要支付18%的利息。如果您以3%的价格获得抵押贷款再融资，并用现金从您的房屋净值中支付这20,000美元，则可以有效地将信用卡余额的利率降低15%。
然而，现金转账的问题在于它们很容易滥用。通常，只要您的房屋中有股权，您就符合资格-意味着您的房屋价值足以让贷方将现金和剩余抵押余额借给您。但这可能会为粗心的支出打开大门。由于您不受限制地使用这些额外现金，因此您可以拿出20,000美元去享受豪华假期，或购买不需要的跑车。
更令人恐惧的事实是，如果您在进行现金返还后拖欠抵押贷款，最终可能会有丧失房屋丧失抵押品赎回权的风险。现金再融资可以使您每月的抵押贷款付款额更高，即使您设法降低房屋贷款的利率也是如此。那是因为您实际上借的钱比目前的房屋贷款还多。但是，如果您无法跟上付款的进度，您的贷方最终可能会强迫出售房屋以得到还款。相比之下，如果您未达到信用卡最低限额，则可能会损害您的信用评分-但是您的信用卡公司不能追讨自己的房子。
尽管在某些情况下现金返还再融资可以很好地发挥作用，但它们也使借款人面临风险。如果您要走这条路，请确保您确切知道要进入的领域。并确保您出于正确的理由提取现金。
