为您的房屋再融资时会发生什么

房主经常在低利率时期对房屋进行再融资，这在4月26日是正确的。4月24日，《商业内幕》报道说，15年期固定抵押贷款的平均融资利率为2.65%，30年期固定抵押贷款的平均融资利率为3.64%。抵押。

根据贷款类型和您的目标，房主可以使用几种不同类型的房屋再融资。通常，人们对房屋进行再融资的关键原因是较低的利率，较低的每月还款额，较短的贷款还款期或用于其他目的的现金净值。

当您对房屋进行再融资时，您将获得一笔新贷款来代替您的原始贷款。通常，这样做的目的是每月释放现金，因为再融资到较低的利率可能会导致每月的抵押贷款支付减少。

为您的房屋再融资是否值得

如果您是房主，正在考虑对房屋贷款进行再融资，请确保在再融资之前计算财务收益和成本。在某些情况下，再融资没有意义，而在其他情况下，这可以帮助您在财务上取得成功。

在进行再融资之前，请务必计算您的收支平衡点，或者要花多长时间才能收回再融资成本。一种简单的方法是将再融资结帐成本除以您将获得的每月节省额。

如果您支付5,000美元的再融资费用，并且每月可以节省300美元的付款，那么大约需要17个月的时间来弥补再融资费用。请务必检查您当前的抵押贷款是否也有预付款罚金。

以下是一些常见的融资理由：

降低利率

贷款期限较短

从可调汇率转换为固定汇率

释放现金用于其他目标(房屋翻新，为主要费用提供融资，债务合并)

较低的利率带来的好处是每月还款额减少和总体成本降低。较短的贷款期限意味着更快的还款速度和更低的总成本。切换为固定费率意味着您将锁定较低的费率更长的时间(可调整的费率可能会导致大幅增加)。

有些人会选择现金返还的再融资方式，以便将房屋中的股权用于其他目标，例如债务合并或房屋翻新。对于那些欠款超过房屋价值但仍想再融资的房主，也有一些解决方案。

如果您提前进行数学运算，则可以决定是否要省下足够的钱以使再融资值得。

大多数再融资费用不可抵扣税款。

结算费用是为房屋再融资的主要费用。截至2020年9月，美国含税平均价格为5,749美元。NerdWallet说成交成本在2%到5%之间。不幸的是，大多数交易费用不能减税。

税务准备公司H&R Block表示，除非涉及抵押贷款利息或房地产税，否则交易费用不可抵扣税款。诸如产权保险或鉴定之类的服务费用不能从您的纳税申报单中扣除。

房屋再融资或房屋抵押的一些费用是可扣除的。您预先支付的财产税可以抵扣，也可以购买抵押积分。