在哪里申请FHA贷款以及如何获得资格

对许多人来说，拥有房屋是经济成功的象征，也是一项可以随着时间的推移而增值的投资。然而，由于收入较低或债务比率较高，许多类型的房屋抵押贷款选项可能会给数百万人带来过高的负担。

在联邦住房管理局，或FHA，已经帮助人们购买房屋自1934年以来的FHA是HUD(住房和城市发展的美国能源部)的一部分。FHA 贷款是由 FHA 保险并由 FHA 批准的贷方支持的抵押贷款。

可用的 FHA 贷款类型

有多种类型的FHA 贷款可以帮助中低收入的借款人。

传统抵押贷款

房屋产权转换抵押

203(k) 抵押贷款计划

节能抵押贷款计划

第 245(a) 条贷款

对于首次购房者，FHA 贷款通常是最具吸引力(也是最可行)的选择。他们需要较低比例的购房价格作为首付，这通常是潜在购房者要克服的最大障碍。

如何获得 FHA 贷款的资格

FHA 贷款很受欢迎，因为它们的资格门槛较低。它们是为收入不高的借款人设计的，因此首付和最低信用评分远低于其他类型的住房贷款。但是，某些要求更加严格且难以满足。

FHA贷款的一般资格是：

最低信用评分为 500(而传统房屋贷款为 620)

首付 3.5%，信用评分 580+;10% 的信用评分为 500-579

贷方必须是 FHA 批准的(查看HUD 贷方列表搜索页面以获取 FHA 批准的贷方)

稳定工作或同一雇主 2 年以上

通常必须是您的主要住所，而不是出租或投资物业

某些贷款金额限制取决于地点

支付按揭保险和按揭保险费。

传统抵押贷款以外的 FHA 贷款

该HUD网站是关于各种FHA贷款有用的信息资源。

房屋产权转换抵押

该HECM是反向抵押贷款，使62岁及高达一些他们的房屋净值转换成现金的房主。

要符合资格，您必须拥有自己的财产或持有少量抵押贷款余额并全职住在家里。

FHA 203(k) 抵押贷款

对于那些购买需要显着改善的房屋的人，203(k) 抵押贷款使您能够以一次抵押贷款购买房屋并为装修提供资金。

节能抵押贷款计划

该FHA节能按揭计划使房主资助能源改善家庭，这也帮助他们省钱的能源法案。

第 245(a) 条贷款

FHA 第 245(a) 条规定了预期房主收入会随着时间增加的贷款。一个成长股权质押(GEM)降低购买住房，与计划，按揭付款将逐渐增加的初始成本。随着付款的增加，额外的付款会减少本金，从而缩短贷款期限。

分期付款抵押贷款 (GPM)

分级付款抵押贷款 (GPM) 类似于 GEM，每月抵押贷款付款随着时间的推移逐渐增加。