零售房地产贸易集团努力应对当前局势后的局面

在人们购物方式发生巨大变化的情况下，全球最大的零售房地产行业贸易协会正在重塑品牌以更新其形象。

国际购物中心理事会周一宣布其缩写 ICSC 现在将代表创新商业服务社区。ICSC表示，这些变化已经酝酿了大约九个月。

这家拥有 65 年历史的贸易集团表示，这种转变表明 ICSC、其成员(包括美国购物中心和购物中心所有者)以及整个零售房地产行业正在迅速发展，部分原因是当前局势的影响。

“‘购物中心’或‘零售房地产’这一术语显然仍是我们会员的重要组成部分，”ICSC 总裁兼首席执行官 Tom McGee 在接受采访时表示。“但从人口统计的角度来看，它们在某种程度上描述了我们的会员身份的历史性质......它的财产类型。与该行业对社区的影响相反。”

McGee 说，今天，ICSC 的会员基础正在扩大，包括其他企业，如技术初创企业和房地产服务提供商。

“这不仅仅是一次品牌重塑，”他说。“对我来说，它反映了整个行业以及我们会员中正在发生的事情。我们正在与行业一起发展。”

ICSC 还希望重大改版将使该行业协会对年轻劳动力更具吸引力。

“我们必须使品牌现代化，以吸引新一代和年轻一代加入该行业，并更加欢迎[商业房地产]内的新兴企业和其他行业，”ICSC 在周一宣布之前发送给一些成员的一揽子计划中表示。

品牌重塑之际，零售房地产行业的大部分人正试图从健康危机中找到新的立足点。许多零售购物中心和商场面临的最大威胁之一是电子商务的兴起。

并非所有财产都在过去一年中受到损害。由杂货店和大型零售商一样挂靠中心的目标，例如，已发展为消费者寻求的必需品这些企业。然而，其他一些——主要是封闭的购物中心，挤满了服装精品店——已经失去了租户，眼睁睁地看着购物者流量下降。随着越来越多的消费者将消费转移到网上，预计到2025 年，美国大约 1,000 家购物中心中约有 25% 将关闭。

游客开始返回。零售分析公司 Placer.ai追踪的 100 家室内购物中心指数发现，与大流行前的 2019 年 6 月相比，上个月的购物者流量仅下降了 8.1%。

房东在其业务的基本面方面还面临其他障碍。在该国部分地区，零售资产租金暴跌，可用空间猛增，供过于求。在整个曼哈顿，零售租金已连续 15 个季度下降，并触及历史低点。

根据房地产公司 Newmark 和穆迪分析 REIS 编制的研究，美国所有零售房地产空间的空置率在 2021 年第一季度攀升至 10.6%。这是自 2013 年以来的最高水平。 Newmark 和 REIS 表示，2020 年有超过 360 万平方英尺的零售空间重返市场，今年第一季度又回归了 80 万平方英尺。

根据 REIS 的数据，第一季度美国购物中心的空置率达到 11.4%，是十年来的最高百分比。

根据 The Real Deal 的一份报告，随着零售房地产行业陷入困境，ICSC眼睁睁地看着其会员人数不断减少。该房地产新闻网站称，由于现场活动被取消，收入枯竭，它去年解雇了数十名员工。

据一位发言人称，ICSC 在北美约有 50,000 名成员。

由于大流行，该贸易组织在拉斯维加斯举行的年度会议 RECon 没有在 2020 年举行。该活动通常会吸引来自世界各地的数万名与会者。预计 ICSC 将于今年 12 月在罪恶之城召集其成员，并在 2022 年的日程中安排一整套面对面的活动。

“我们预计这将是一次井喷，”麦基说。“人们想要聚在一起，这在历史上是 ICSC 众所周知的。”