在为我的抵押贷款再融资之前我做的3件事

去年夏天，当抵押贷款利率处于历史低位时，我决定为抵押贷款再融资。

通常，再融资将帮助您降低每月的抵押贷款还款额。就我而言，我希望将30 年期贷款换成15 年期贷款，这意味着我的每月还款额会略有增加，但在整个还款期内，我的利息支出会减少。

我知道根据当时的再融资利率，我可以将贷款利率降低 1% 以上。根据经验，这通常是您想要的目标——降低 1% 或更多。但在我进行再融资之前，我采取了这些重要步骤。

1.检查我的信用评分

抵押贷款人倾向于以较低利率的形式奖励信用良好的借款人。因此，我想在申请新的抵押贷款之前确保我的信用状况良好。

通常，一旦您的信用评分达到 700 分左右，您就有资格获得贷方愿意提供的最优惠利率。我知道再融资时我的信用很好，因为我总是按时支付账单，而且从来没有信用卡余额。

事实上，我再融资时唯一的债务就是我现有的抵押贷款。但是，我还是想检查一下我的信用评分，以确保安全。值得庆幸的是，我的分数达到了我的预期，因此我有资格获得低再融资率。

2. 货比三家

我知道进行再融资时，所提供的利率可能因贷方而异，我想确保我能得到最好的交易。因此，我强调要联系不同的再融资贷方，而不是接受向我提出的第一个有吸引力的报价。

在我购买利率的过程中，我首先联系了我现有的贷方。我想，既然我们有借贷关系，这将是一个很好的起点。但实际上，另一家贷方最终以更具竞争力的利率和更低的结算成本进入，这是您为完成房屋贷款而支付的费用。因此，与该贷方合作最有意义。

3. 确保我计划在家里至少再呆几年

我曾多次考虑搬家，要么搬到我所在州内的另一个城镇，要么完全搬出州外。但在我为抵押贷款再融资之前，我需要确保我同意在我的家中呆至少两年的想法。

原因?我刚才提到的关闭成本。与某些贷方可能向我收取的费用相比，我的并不贵，但我必须确保支付给他们是值得的。

现在通常情况下，当您进行再融资以降低每月付款时，您可以通过计算您的结算成本金额并将其除以您每月的储蓄来计算您的盈亏平衡点。

例如，我支付了大约 3,000 美元的交易费用。假设您收到了类似的费用，作为回报，您可以将每月的抵押贷款付款减少 200 美元。这意味着您的盈亏平衡点是 15 个月。因此，只要您计划在那之后留在家中，再融资就有意义。

就我而言，盈亏平衡点并不适用，因为我没有降低每月付款，而是稍微增加了一点。但基于我将获得的与利息相关的储蓄，我决定在我的家中至少待两年会使再融资成为明智之举。由于我不想在大流行中甚至在大流行的最后阶段搬家，因此我确定可能会留下两年。

抵押贷款再融资有其好处，而现在，利率如此之高，可能是明智之举。只要确保采取与我在继续之前采取的步骤类似的步骤。