7月签订的房屋合同减少 这对买家意味着什么

自今年年初以来，对房屋的需求一直很强劲。我们可以为此感谢负担得起的抵押贷款利率。事实上，买家一直非常渴望在房地产市场上分一杯羹，以至于他们一直在左右进行竞购战，尽管这通常意味着在此过程中要为房屋支付更多的费用。

但新数据表明买家需求可能正在缓慢减弱。根据全国房地产经纪人协会的数据，与 6 月份相比，7 月份购买旧房(而不是新建房屋)的签订合同下降了 1.8%。更少的合同意味着更少的人购买。

为什么签合同量下降?可能是买家最终对高涨的房价说不。7 月份，现有房屋的中位数价格比上一年上涨了 18%。这是一个巨大的上涨。

买家也可能越来越厌倦了应对低库存和不得不参与竞标战。截至 7 月底，房屋库存为 132 万套，同比下降 12%。总而言之，7 月份有 2.6 个月的可用房屋供应，但通常需要 4 或 5 个月的市场供应才能满足需求。因此，买家可能会退缩，直到有更多房屋可供选择。

你今天应该买房子吗?

从抵押贷款利率的角度来看，现在是买房的好时机。但从定价和库存的角度来看，情况恰恰相反。

由于房价如此高涨，您可能需要承担更高的抵押贷款才能拥有自己的房子。这意味着要处理更昂贵的每月付款，并且必须拿出更多现金来支付首付。

同时，有限的库存可能会使您更难找到真正满足您需求的房屋。您可能不得不在建筑面积或地下室或两车位车库等功能方面做出妥协。或者，您可能需要适应一个不是您的首选甚至第二选择的社区。

如果您有能力购买对您有吸引力的房屋，那么您可能想要推进您的计划。但是，如果今天购买意味着破坏您的预算或不得不做出重大妥协，那么您可能需要推迟。

抵押贷款利率很有可能在接下来的一年甚至更长时间内保持低位，在此期间，更多房屋可能会投放市场。此外，正如 7 月份签署的合同减少所表明的那样，市场可能已经开始降温。这些因素加在一起可能会使 2022 年初或年中成为更好的购买时机。

也就是说，如果没有水晶球，我们不能肯定地说明年买家是否会比 2021 年过得更好。但我们所知道的是，现在房价大幅上涨，而且仍然没有太多选择从中选择。仅这些点就让很多买家坐等事情出来。