一整块空置的店面 延迟的办公室回归计划阻碍了曼哈顿中城的复苏

在大流行之前，Rob Byrnes 至少需要 15 分钟才能排队等候，然后在曼哈顿中城的一家快餐休闲餐厅享用快餐。现在，在返回该地区办公楼的少数人中，伯恩斯说他在不到两分钟的时间内进出用餐。

但他更愿意再次站在人满为患的队伍中。

东中城合作伙伴关系总裁伯恩斯 (Byrnes) 说：“我们离在该地区保持零售和餐饮氛围所需的位置还差得很远，这是一个跨越中城 48 个街区部分地区的商业改善区。“还是挺安静的。”

许多承诺在劳动节后让员工重返办公室的企业将这些计划搁置，可能会持续到 2022 年，随着 delta 变种的传播和迫在眉睫的流感季节。延迟对市中心的企业来说尤其严重，这里拥有纽约市最大的办公空间库存。

根据纽约房地产委员会 (REBNY) 的一份新报告，截至今年夏天，中城东区和中央车站附近近 30% 的零售店面空置。相比之下，麦迪逊大道的零售空置率为 28.4%，上东区为 20.9%。REBNY 说，这是曼哈顿所有行政区中最高的比率。

根据房地产贸易协会的数据，从历史上看，中城东和大中央走廊的零售空置率一直保持在 10% 到 15% 之间。

伯恩斯说：“我们必须让人们回到办公室，以保持经济繁荣。”

大流行前，REBNY 估计中城东和大中央的办公人口支持了 2,579 家企业，包括餐馆。该社区占曼哈顿年度零售额的 11.4%，即 65 亿美元。

今天，REBNY 说 93 家零售店面无人居住。在高端百货公司运营商Bloomingdale’s对面的一段商业地产上，前Gap、Banana Republic 和Victoria’s Secret 的门店空置，使得 Lexington Ave. 58thSt. 和 59thSt. 街之间的整个街区空无一人出去。

Grand Central Partnership 总裁兼首席执行官 Fred Cerullo 表示：“这些发现证实了大流行已经并将继续对市中心的零售业产生严重影响。”“为了让这些企业蓬勃发展，他们需要游客和上班族产生的那种人流量。”

Cerullo 补充说：“它们都为产生数十亿商业活动和税收的经济生态系统做出了贡献，而这座城市现在比以往任何时候都更需要这些。”

即使中城区周围的租金大幅下降，店面仍然荒芜，这表明企业仍在推迟吞噬空间。或者他们根本不打算回来。

从42届圣至49日圣沿着第五大道(近大环)，平均租金报价今年春天为$ 615下降12%，较去年同期，根据REBNY两年一次的租金报告。沿着 57thSt. 从 5thAve. 到 Park Ave. (Midtown East)，平均租金要价为 531 美元，同比下降 22%。

根据租赁公司 Ripco Real Estate 的副董事长兼负责人 Gene Spiegelman 的说法，更多的压力源于这样一个事实，即包括 Gap 和维多利亚的秘密在内的许多全国性零售商一直在主动剔除他们的房地产，因为购买转移到网上。

“公司也在改变他们对旗舰零售的看法，”斯皮格曼说。“所以它在 Covid 之外变得复杂。但当前局势没​​有帮助。”

让人们重返办公室还有很长的路要走。根据安全公司 Kastle Systems 的数据，在9 月 29 日当周，纽约都会区只有约 29% 的员工进入办公楼。这高于前一周的 27.6%。但卡斯特尔说，它仍低于全国平均水平 35%。

纽约市合作伙伴关系最近进行的另一项调查发现，曼哈顿的雇主预计，到 9 月 30 日，只有约 41% 的员工到办公室报到，低于此前在 5 月份进行调查时预期的 60%。

根据高纬环球 (Cushman & Wakefield) 的数据，今年第二季度，中城近 2.5 亿平方英尺的办公空间(约 4,740 万平方英尺)中有 19% 的空置率创历史新高。

“最糟糕的是我们不知道底部在哪里，”曼哈顿商会总裁兼首席执行官杰西卡沃克说。“旅游业受到阻碍，这是经济和市中心人流量的重要组成部分。”