您可以在未来十年购买和持有的2个零售REIT

随着世界开发出越来越多的武器来对抗 COVID-19，购买依赖实体存在的零售企业的股票可能再次具有吸引力，尤其是对长期投资者而言。

未来十年考虑购买和持有的两家公司是Federal Realty Investment Trust(NYSE:FRT)和Simon Property Group(NYSE:SPG)。两者都是房地产投资信托基金(REITs)，它们经受住了实体物业多年电子商务侵蚀——在大流行关闭期间变得更糟——但它们的投资组合和故事却截然不同。

联邦房地产是股息之王

Federal Realty Investment Trust 是股息之王之一，该集团由 31 只股票组成，它们至少连续 50 年提高了股息。该公司总部位于马里兰州北贝塞斯达，拥有或拥有 105 处零售房地产物业，主要是社区和社区购物中心以及东北部和中大西洋地区、南佛罗里达州和加利福尼亚州大都市市场的混合用途场所。

杂货店是 Federal Realty 购物中心的典型支柱，而其混合用途物业通常以零售业为主，但包括办公室、住宅和酒店的各种组合，所有这些都拥有各种独资企业和民族品牌。不是特别迷人，但坚固。

Federal Realty 表示，它在第三季度收取了 96% 的租金，好于预期。而从运营资金(FFO)的REIT性能的关键指标，排在$ 1.51每股，从2020年第三季度35%的涨幅。

未来的前景也很好。例如，该公司表示，它完成了 430,000 英尺可比空间的 119 份零售租约，现金基础租金比他们取代的租约高 7%，并且租户失败的次数少于预期。

首席执行官唐纳德伍德在公司11 月 4 日的最新财报电话会议上表示：“即使受到 Delta 变体激增的影响，我们也没有预料到我们业务几乎所有方面的反弹都如此之快和如此强劲。”我们在 2021 年 11 月的第一周坐在这里……对我们的市场地位感觉很好。”

周五收盘时，Federal Realty 的股价仅比近期高点低 3.5%，但其每股 4.28 美元的年度股息收益率为 3.3%。

西蒙地产集团是商场之王

总部位于印第安纳波利斯的 Simon Property Group 拥有、开发和管理一个投资组合，截至第三季度末，该投资组合包括 233 处房产，覆盖北美、亚洲和欧洲的 1.89 亿平方英尺。租户入住率和销售额一直在上升，租金又开始支付——市场已经注意到了这种转变。

西蒙的股价也比近期高点低约 3%，但每年股息为 6.60 美元，收益率不到 4%。自 11 月 1 日公布第三季度收益以来，它已经上涨了约 10%，当时它报告净营业收入比去年同期增长了 34.3%，关键的是，FFO 上涨了 52.7% 至每股 3.13 美元本季度前一年为 2.05 美元。这激发了 2021 年全年指引的增加和股息的再次增加。

该公司的股息历史确实是有希望的。在 2020 年中期将其从 2.10 美元降至 1.30 美元后，西蒙在过去三个季度将其提高至目前的每股 1.65 美元。它从未停止支付股息，就像去年其他一些房地产投资信托基金所做的那样。

同样令人鼓舞的是，西蒙通过收购(尤其是去年年底的 Taubman 中心)和投资填补其零售空间的业务(如 JCPenney)来加强自己的业务。

为什么这两个零售房地产投资信托基金可以再增长十年

今年零售房地产投资信托基金的反弹与任何认为零售业已死的传统观点背道而驰，尤其是购物中心。最起码到现在。全国房地产投资信托协会 (Nareit) 将 29 只 REIT 置于零售垂直领域，并表示截至 10 月 31 日，它们的收益率为 3.9%，在经历了 25 % 的损失在 2020 年。西蒙房地产集团远远超过了这一点，截至周五收盘，一年总回报率为 150%，而联邦房地产投资信托基金同期领先 56%。

对于该行业和这两家公司而言，这些都是强劲的数字。但是我们正在将最近的表现与去年此时发生的一些极其惨淡的事情进行比较。那会继续吗?没有人知道，但联邦房地产和西蒙房地产集团拥有到位的投资组合及其背后的历史和经验，让我们有理由相信下一个十年对他们和他们的投资者来说可能非常好。