当前局势降低了抵押贷款利率 他们会维持多长时间

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如果炙手可热的房地产市场表明什么，那就是买家喜欢低抵押贷款利率。但是抵押贷款利率将维持低位多久?

无水晶球

不能肯定地说抵押贷款利率会发生什么，但是可以肯定的是，在可预见的将来抵押贷款利率将保持在低位。我们的预测基于以下三个迹象：

美联储许诺将联邦基金利率(银行用来互相借贷的利率)至少维持三年接近零。这可能会改变，但是现在看来似乎是一成不变的。我们将在稍后说明联邦基金利率如何影响抵押贷款利率和住房贷款。

正如《上升》杂志在9月份报道的那样，美联储正在购买抵押贷款支持的证券，并表示计划将其维持一段时间。这为抵押贷方出售债券创造了一个二级市场。减免贷款可以为抵押贷方放出更多资金，以发放更多的贷款，抵押贷款的可获得性越广，抵押贷款利率就越低。

美联储还希望在提高联邦基金利率之前，劳动力市场条件达到与“最大就业”相一致的水平。尽管一些乐观的人认为美国可能会在2022年中期恢复充分就业，但日兴资产管理公司认为可能还要再过五年。如果真相介于两者之间，那么我们可能会有数年的低抵押贷款率。

如何调整抵押贷款利率

众所周知，当前局势在经济上取得了举足轻重的作用，使整个经济部门陷入停顿，并引发了人们对住房市场即将陷入深度冻结的担忧。以一种间接的方式，全球大流行是造成当前低抵押贷款利率的原因，而抵押贷款利率是(部分)导致更多抵押贷款申请的原因。这是怎么发生的。

美联储意识到了一个问题

美联储内部的12个委员会组成的联邦公开市场委员会(FOMC)每年开会八次(在紧急情况下)，以评估经济状况。如果经济发展顺利，他们会将联邦基金利率维持在原水平，或者可能提高利率，以减缓通胀率。

为了让您大致了解联邦基金利率的水平，长期平均值为4.72%。在2019年末和2020年初(当前局势关闭经济之前)的比率徘徊在1.55%左右。尽管有许多因素决定了该利率，但可以肯定的是，美联储对经济的发展方向感到满意，并且不担心通货膨胀。

2020年1月22日，美国疾病预防控制中心报告了美国首例经实验室确认的当前局势病例，该国采取了“拭目以待”的态度。在接下来的五周里，联邦基金利率没有出现恐慌，没有下降，反而没有下降。3月5日，利率为1.59%。但到4月5日，这一比例为0.05%。在随后的一个月中，当前局势案件数量迅速增加，大规模裁员，整个行业关闭。面对似乎是经济灾难的危机，美联储降低了利率，希望保持经济的正常运转。

如上所述，联邦基金利率是银行用来相互借款的利率。美联储降低利率的目标是让日常消费者购买抵押贷款，为现有抵押贷款再融资，使用他们的信用卡，投资国债，或以其他方式刺激经济停滞。换句话说，他们想创造经济增长。

联邦基金利率会影响银行业务，最终，您会

根据法律，消费者银行必须保留一定数量的现金储备。每天晚上，银行检查以确保它们具有所需的金额，如果没有，则从另一家金融机构借入。例如，撰写本文时的有效联邦资金利率为0.09%。银行为借入资金而支付的金额会影响他们为其金融产品设定的利率。联邦基金利率越低，消费者的利率就越低。同样，当联邦基金利率提高时，消费者可以期望支付更高的贷款利率。

同样，决定联邦基金利率的因素很多，但是在这种情况下，很明显当前局势是驱动因素。

银行增加了足够的利润，但仍在竞争

每个抵押贷款人都想赚钱，所以他们负担联邦基金利率。假设抵押贷款人A支付了0.09%的借贷资金，以使自己的准备金减少。他们知道，如果他们向最有资格的借款人收取抵押贷款3.25%的利息，他们仍然会在贷款期限内赚钱。鉴于大多数抵押贷款的有效期为15至30年，这可能是一笔可观的利润。现在，抵押贷款人B也为他们借入的资金支付了0.09%。当他们设定抵押贷款利率时，他们不仅想赚钱，而且还想保持竞争力。也许他们将最低比率定为3.10%，以在人群中脱颖而出。关键是，联邦基金利率是建立利率的基础。

你可以做什么

已经写了一个小书库，描述了全球大流行的可能性，但没人能预料到何时会流行。您可能没有能力预测导致美联储调整联邦基金利率的下一个“大事件”。不过，您可以保持警惕。当您开始听到有关美联储更改利率的传言时，请注意。它的移动方向将为您提供最佳的抵押贷款利率指示。最终，锁定低抵押贷款利率的能力可以为您节省数千美元，并使您成为更快乐的购房者。