自去年以来再融资的人数几乎增加了一倍
对于成千上万的美国人来说，今年的房屋贷款再融资工作是必须要做的。
抵押贷款银行家协会(MBA)报告说，11月中旬的再融资指数比去年同期高98%，因此再融资变得异常普遍。再融资指数衡量的是房主提交的用于再融资抵押贷款的申请数量，并且每周都会报告一次。
虽然该指数显示上周提出的再融资申请比前一周减少了0.3%，但总体观点显示，与一年前相比，申请再融资贷款的人数几乎翻了一番。这有一个很好的理由。
创纪录的低利率推动了对再融资的极大兴趣
数以百万计的美国人为其抵押贷款再融资通常在采取非常明智的财务举动。
抵押贷款利率逐年大幅下降，最近已降至50年来的最低水平。那些已经拥有房屋的人处于独特的位置，可以利用这些创纪录的低利率来减少他们所需要偿还的贷款。
实际上，当前的房主实际上比购买新房的人更容易从当今的低利率中受益。这仅仅是因为他们不必试图在当今竞争激烈的市场中找到房子，并且不受房价的限制。
创纪录的低抵押贷款利率使房屋需求上升，价格飞涨，这限制了可以利用住房贷款史无前例的便宜机会的新买家的数量。这在很大程度上解释了为什么上周再融资贷款申请占所有申请的69.8%，低于一周前的70%。当前的房主有资格每月将其每月还款额减少数百美元，并将总利息成本削减数千美元，因此，难怪有这么多人争先恐后地进行再融资。
要了解智能再融资的方式，考虑当前房主可以节省多少是有帮助的。
根据房地美(Freddie Mac)的数据，截至2019年11月21日当周，一笔30年期固定利率贷款的平均利率为3.66%。假设一位借款人去年借了一笔30年期贷款，以平均利率购买房屋，现在欠该笔贷款29.1万美元(根据MBA，这是上周再融资贷款的平均贷款余额)。如果该借款人以今天的平均再融资利率为2.907%进行新的30年期固定利率贷款的再融资，那么在贷款还款期内，每月可以节省121美元，共节省20,732美元(不考虑任何再融资)费用)。那是很多钱。
MBA数据还显示，上周再融资贷款的平均余额为291,000美元，低于最近几周。这表明贷款余额更高的房主，以及更多可能实现的储蓄，可能已经获得了再融资贷款。
如果您尚未探索再融资，您可能想加入许多以今天创纪录的低利率申请新房贷的美国人。您可能会发现，对再融资的兴趣倍增是有原因的，而且您每月可以节省很多钱。最好与最好的抵押贷款融资机构一起购物，并研究您的选择。
