未来的市中心可能会被套牢，你还不知道？

我们称这些房子是旧的和破旧的。这些房子因为年代久远和折旧，只是简单地建造起来，没有任何规划，所以现在看起来很破旧。

这些破旧的，散落在上海的各个角落。很少有人关注，也没有人愿意调整。每一栋建筑都保持着非常微弱的呼吸并保存下来。

如果我问你这些老小区的房价以后能卖多少钱，相信大部分人都答不上来

很多人的答案肯定是：这要看当时的市场行情鞍山未来要动迁的地段，市场上有多少供应等等，这些都是未知数

但是，在我看来，并不是所有市中心的破旧不堪都能有好的下场

一旦市中心搬迁，那些原本在市中心的老少，就注定要被困。

首先，我觉得大家需要澄清一个概念，就是对于这些老房子来说，房子本身其实是一文不值的，真正有价值的是这些房子下面的土地。

也就是说，只有市中心的土地有价值，这些老城区的房子才会有价值。

但现在的房地产开发，早已过了闭眼买房就能赚钱的黄金时代。以前都说买房不光看地段还要看地段，所以很多人坚定不移地买市中心

但现在我发现，未来的市中心可能不是很多购房者的最佳选择。

对于北京、上海、广州、深圳等几个大城市来说，市中心不会轻易搬迁。过去十年，这里的房价一直在上涨，似乎没有系统性风险。

但是，对于其他一些二三线城市来说，破旧的市中心很可能以悲剧收场，因为一旦这些城市建设了新区，尤其是近年来，市中心的定义正在发生变化。

随着传统市中心的发展逐渐饱和，进入相对稳定期后，政府开始选择将资源投向其他能够快速发展的领域

如今，越来越多的地方政府正在努力开发新的城市中心

过去，城市的中心往往围绕着政府所在地，不断向外扩张，所以行政中心就是城市中心。

后来，在市场经济下鞍山未来要动迁的地段，城市中心逐渐围绕商业中心发展起来，如北京广场附近的西单、王府井、上海的陆家嘴国金、南京的新街口、广州的北京路等。

政府也会对这些核心商圈倾注各种资源，导致市中心商业、交通、教育、医疗等领域比其他地区更早配备，同时也聚集了大量就业人口。 .

随着大量人员和资源的聚集，市中心的房地产将逐渐承载更多的价值，房地产价格的上涨速度将比非中心区相对更快。

因此，城市发展的本质其实是一个由内而外的过程。

正因为如此，许多郊区和城市副中心近年来也迅速崛起。

比如2005年以前的上海商业区主要由东方广场、太平洋百货、新世界百货、第一八佰伴等大型商场组成。

2006年后，上海开始慢慢出现大型消费娱乐商业综合体。中山花园龙梦、五角场万达广场、百联节日城等多个板块相继开业。

随着这些一站式商业综合体的出现，上海的老百货和商业街开始走下坡路

2014年以来，许多优质商业资源在传统意义上的非核心地段开放。比如在相对偏远的青浦新城建设上海五悦广场，在虹桥建设龙湖天街、七宝万科城市广场等，推动板区发展

不仅一线城市，二三线城市自2010年以来，一大批新开业的万达、五岳、银泰百货等大型商业综合体落户新区或新区。政府希望在未来重点关注。

优质商业资源的转移往往伴随着人口聚集的转移

当人口转移到其他行业和地区时，房子的价值当然会受到影响，因为只能由市中心的房子独享的资源被不断瓜分，稀释了早期的稀缺性。

可以说，市中心搬迁是老少皆宜的最大敌人

未来城市可能演变成：新区比旧区贵很多，土豪住郊区别墅，中产阶级住新区平地，普通人住老旧破旧的市区领域。

一线城市的情况可能会好一些，但在二三线城市，一旦市中心搬迁，原中心的老旧残破的，最终基本会被隔离。

此外，还有很重要的一点。旧值和损坏值的返回是发生的高概率。

因为它们占据了城市的核心，不管用多久，归根结底还是会被拆除。

但是，如果拆迁成本因为旧的和小的价值而增加，那么未来的城市更新将成为市政当局的难题。

反之，只有老旧真正回归低价值，未来城市才能更好地开展旧城改造工程。

如果看一些城市非常核心地段的旧破小，比如陆家嘴黄金地段的旧破小，单价基本在7万元左右，几乎是一个周边新房50%折扣。

当中国的住房需求基本得到满足时，就进入了房地产市场的改善时代。这些年太旧的房子，显然不符合改良者的需求。

市中心的房子虽然稀少，但还是有很多像这样的破房子。

原有产品价值不被认可，未来替代产品更多，老小未来趋势危在旦夕

所以这个时间点去市中心买破旧的小东西，无异于刻舟求剑

因为市中心在不断变化，但房子的位置不会改变。曾经繁华的市中心，或许在未来的某一天仍会被取代。毕竟，大多数城市都是在反对城市化发展的。换句话说，如果你以后买房子，一定要在新区和未来的市中心买。

当然，在老少买的人群中，也有一些瞄准了一个特殊的产品——学区

如果去学区，不住也不投资，那基本不在上面讨论的范围。比如在中国的一些大城市，市中心有老房子和小房子，很多天价的老房子和小房子只是为了占一个学位。坑

为了让孩子上学，可以理解，但如果是投资，建议谨慎

因为学区的破旧房屋都是学区支持的，但是学区政策每年都在变化。在当前教育资源均等化的趋势下，这些老弱病残的孩子未来也面临着很大的风险。

同理，市场上还有人买市中心的破旧小房子，可能就是未来博府的破旧小房子。

毕竟老少皆有潜藏，那就是拆迁的可能

从小就听过无数次拆迁致富的故事。很多时候我还以为自己可以被拆了，瞬间反击成为土豪。

的确，位于上海市黄浦区黄金地段的2000多户拆迁户每平方米能拿到近21万。然而，说起来容易做起来难。

从房子的年份来看，只有年满20岁的才有机会被拆迁。对于拆迁，意味着放弃自住的舒适和投资的升值潜力。

很多城市早已过了拆迁致富的时代，现在剩下的一些旧的、破的、小的，基本都是市区不能拆，郊区不需要拆。

如果拆迁是一个不确定的问题，那么押注老旧的拆迁就是浪费时间

如果一个老小区确定要拆了，当你已经知道这里的拆迁已经确定了，那么拆迁的红利就已经体现在房子的价格上了。此时购买只是高位出价。

所以对于市中心的老破烂来说，无论是前进还是后退，最后的结局基本都不是很好

如果真的想买破旧的，也建议在一些政府下一步愿意投资的新兴地区购买，而不是痴迷于现在的市中心

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