马鞍山住建局公布2021年8月份马鞍山房地产市场运行情况

近日，马鞍山市住房和城乡建设局公布了2021年8月马鞍山房地产市场运行情况，主要内容如下：

一、新建商品房成交

8月份，全市商品房（含安置房）成交1730套，成交面积20.02万平方米，同比下降34.7%和35.1% 同比分别下降 23.9%、23.3%。

其中：商品房（含安置房）成交1564套，成交面积18.23万平方米，下降35.8%和35.9 %同比分别低于上月。25%，23.3%。

二、二手房交易

8月份，全市二手房成交1608套，同比下降23.3%，环比下降17.4%；成交面积14.31万平方米马鞍山房价过高，同比下降22.2%，环比下降18.5%。

其中：城镇二手房成交1310套，同比下降29.2%，环比下降15.5%；成交面积11.39万平方米，同比下降28.6%，环比下降15.4%。

三、新建商品房盘点

截至8月底，全市商品房库存13938套156.23万平方米。以过去三年的月均销售面积计算，预计消化全部住宅库存需要7.6个月。

其中：市区商品房5929套，69.01万平方米。以过去三年的月均销售面积计算，估计需要6.6个月才能消化全部住宅库存。

在土地市场方面，7月份的土地出让可以说是整个马鞍山土地市场的一个转折点，将马鞍山楼市推向了高潮。

马图朗2021-20号地块以12.51亿元总价被马鞍山兴融房地产开发有限公司（微兴置业）拿下，成交底价约9540元/㎡。

马图朗2021-21号地块被浙江德实企业管理有限公司（德信置业）以总价6.77亿元拿下，成交底价约12514.97元/㎡！

马鞍山楼地价再创新高！

前两天，另一块住宅用地新都C座马鞍山房价过高，在马鞍山市区贴出。该地块位于城市北板，华山区江东大道与葛阳路交叉口西北角。率：1.0≤R≤2.2，计划于2021年10月15日上午10:00拍卖。

发售起拍价：1.97亿元（约750万元/亩），起拍楼面价：约5112.24元/㎡，单单起拍楼面价不低。.

土地拍卖争夺激烈，地价屡创新高，甚至多次打破历史记录。

无论是上升周期还是下降周期，此规则都适用。同样，无论是一行还是四行都适用。因为中国人认为面粉很贵，很难不调整面包的价格。

截至目前，马鞍山市已售住宅用地总面积约33.54万平方米。若按平均容积率2.0计算，总可售建筑面积为67.08。同样按近三年平均销售面积计算，去污周期约为6.4个月，与目前库存相差不大，新出让的土地短期内无法挂牌，需要加快土地供应。对符合预售条件的在建楼宇，督促开发企业尽快办理预售许可手续，缓解供需矛盾。

影响马鞍山楼市的一大可能性是宁马城际铁路。9月16日上午，宁马城际铁路（马鞍山段）工程正式进入全线建设新阶段！也是宁马同城发展的标志。

项目马鞍山段自宁马边境向南，进入马鞍山，途经当涂县石井开区市中心城区磁湖高新区，终点当涂南站。项目马鞍山段全长27.72公里。项目建成后，30分钟内可实现宁夏、马安两个中心城区直达。

南京对马鞍山的影响力不弱，但可以看出，目前国家对市场的调控可以说已经到了白热化的地步，对房价上涨过快的城市坚决追责，提速发展保障性租赁住房，大力整顿房地产市场乱象，城市更新绝不能拆改建。目的是稳定地价、房价和预期，让新市民和年轻人真正能安居乐业。

无论你是南京人还是马鞍山人，都应该量力而行，理性买房，坚持买房不炒房。房地产市场的合理健康运行，事关宏观经济金融稳定，事关社会民生。保持对房地产市场的理性认识，坚持房住不炒，坚持能力所及，以实际行动推动我国房地产市场长期稳定发展，增强共同整个社会的福祉。.