开发商的销售额在2019年12月急剧下降

与去年同期相比，开发商的销量比2018年12月的602套下降了10.6%。

Colliers估计，在整个2019年，开发商出售了9,849套新私人住宅(不包括EC)，比2018年的8,795套增长了12%。这是自2017年的10,566台以来的最高年度数字，表明2018年7月开始实施的冷却措施已逐渐被接受。

通常，承购是由供应带动的，Colliers说，鉴于新产品的缺乏，它不会过多地反映开发商的销售下降。

它补充说：“我们认为，鉴于该月根本没有新项目启动，上个月售出的公寓数量并不差。上个月，开发商在市场上投放了370个新单元(来自先前推出的项目)，大大低于11月推出的947个单元。在2019年全年，共有11,446个单位(不包括EC)发售，而2018年推出了9,121个单位(不包括EC)。”

十二月最畅销的私人住宅项目是：Parc Botannia以每平方英尺新币1,345元的中位价售出49个单位;Esta公园以每平方英尺新币1,666元的中位价售出45个单位;威灵仙公园(Parc Clematis)转移了40个单位，中位数价格为每平方英尺1,638新元;和Jadescape以每平方英尺1,715新元的中位数价格交易了37个单位。

“我们估计12月份“退货”了大约128辆先前售出的产品-根据11月份的月销量(1,165辆)，这意味着约11%的退货率。总体而言，我们认为8-10%的回报率是合理的，因为购买者可能在改变主意后可能退出了选择购买权或无法获得融资。

12月的价格与上月相比几乎没有变化。同时，我们认为较早推出的产品会逐步被吸收，这强调了弹性需求。我们注意到，买家继续具有价值意识，倾向于具有良好地理位置属性(靠近交通枢纽，良好的学校)和可承受的价格范围的项目。此外，最吸引人的地方仍然是家庭大小的两卧室和三卧室公寓，价格在100万新加坡元至150万新加坡元之间。我们估计，2019年开发商总销售的78%的价格中位数为每平方英尺1,000至2,000新加坡元。”

在预测开发人员销售前景时，Colliers说：

“我们认为，在以下几个因素的支持下，房屋销售将在2020年继续保持弹性：更稳定的经济增长(牛津经济研究院预测，新加坡经济在2020年可能增长1.4%);低利率环境;新加坡的失业率低;相对健康的家庭资产负债表;可用的真正买家库;而且市场上没有任何繁荣，从而降低了政府采取新的降温措施的风险。

为确保房地产市场保持稳定，我们认为政府将保持现有的房地产限制，除非有严重的经济下滑，否则几乎没有任何可能采取任何措施。

就全年而言，我们预计开发商可以出售约9,800套新房屋，与2019年转移的9,849套类似。尽管2020年新项目的推出会减少，这些新项目中的约45%位于美国的黄金地段。在核心中部地区(CCR)，买家可能会选择更早推出的产品，以选择和多样化以适应他们的预算。同时，我们预计私人住宅价格到2020年将增长3%，追踪经济增长的复苏。”