城市对办公空间的需求创历史新高

在很大程度上不受经济放缓影响的国内办公空间市场，由于AI和数据安全公司对海德拉巴和班加罗尔等以技术为中心的市场的需求增加，供需和租赁达到创纪录水平，见证了2019年的重大事件。然而，自2015年7月至12月以来，该行业的租金也连续18个季度出现首次下降。

“印度办公空间市场在很大程度上避免了困扰经济的宏观担忧，并且由于这一年在线上大量供应供应而在2019年才受到关注。供不应求的细分市场达到创纪录的6130万日历年度内完成的建筑面积达到历史最高水平，而史无前例的6060万平方英尺的交易量与之相当。”莱坊印度常务董事Shishir Baijal告诉富裕。

他补充说，2019年下半年是一个具有里程碑意义的时期，海得拉巴写字楼市场超过班加罗尔，在所涵盖的八个市场中交易量最高。

根据莱坊(Knight Frank)的最新房地产报告，自2013年以来，年度供应量首次超过交易量。

“然而，这一强劲的积极故事并没有扩展到租金增长，自2015年下半年以来首次下滑至负数。尽管微不足道，但所覆盖的八个城市的加权平均租金水平在2019年下半年下降了1%。下降加权平均租金的上涨不一定是由于供应增加，而应归因于海德拉巴和钦奈低价市场在整体交易中的比重明显增加。”

海得拉巴的办公楼市场在2019年表现出色，交易量达到1280万平方英尺，几乎是之前年度最高水平的两倍。在2019年下半年，海得拉巴交易了890万平方英尺的巨大空间，是交易活动最多的市场。在交易量方面占据主导地位的班加罗尔，在2019年下半年以700万平方英尺排名第二。