2025年办公室房地产市场将回到当前局势之前的水平

当前局势远程工作实验将成为一种长期趋势，但在某些时候，员工将以与过去相符的人数回到办公室。什么时候?根据高纬环球的最新预测，这可能需要五年时间。

全球最大的房地产服务公司之一的展望显示，全球办公室空置率要到2025年才会恢复到Covid之前的峰值水平，并且由于大流行，总共将失去2.15亿平方英尺的净办公室空缺世界各地的公司。在2020年第二季度(当前局势袭击美国)到2021年第三季度之间，净负办公室平方英尺损失将达到9500万平方英尺，比金融危机低谷多大约1000万平方英尺。

这种情况在西方将是最糟糕的。在金融危机期间，加拿大，欧洲和美国从高峰到低谷共录得1.205亿平方英尺的空置损失。根据库什曼和韦克菲尔德(Cushman&Wakefield)的分析，包括2020年第二季度在内，在Covid衰退期间，“负吸收”峰谷将超过2亿平方英尺。

在家工作是“非常真实的”

该公司首席经济学家凯文·索普(Kevin Thorpe)最近对CNBC表示：“我们知道这项本土化的工作非常真实。”

在这项研究中，高纬环球(Cushman&Wakefield)就办公室的未来进行了调查，调查了世界上一些最大的公司，并试图衡量科维迪(Covid)衰退的周期性影响和结构性影响，假设在家工作的增加更多。

索普说，出现了两个关键发现。首先，办公室租赁的基本面将受到重大影响，空置率将达到历史最高水平。但第二个发现更令人鼓舞：根据高纬环球(Cushman&Wakefield)的说法，办公房地产市场将完全复苏，这主要是由于就业增长以及美国经济对某些专业职位类型的集中度的不断变化。

一家房地产公司估计，总体而言，82%的损失与周期性因素有关：永久性办公室工作损失和接班工作的增加，而18%与结构性因素有关：主要是关于永久性远程工人和混合型工人的假设-那些有时会远程工作的人。

在家工作将增加一倍，混合工人将增加。该研究估计，在美国和欧洲，在家中永久性工作的人的比例将从局势之前的大约5-6%增加到Covid之后的10%到11%之间，而混合动力(也称为混合动力)的份额敏捷工人的比例将从32%增至36%，将近一半。

列维施特劳斯公司。首席财务官哈米特·辛格(Harmit Singh)最近在CNBC @Work虚拟事件上表示，在危机期间，该公司取消了任何新商业房地产的生产。列维·斯特劳斯(Levi Strauss)的首席财务官说：“在家工作效率低下的神话已经破灭了。”“我相信我们将养成一种文化，在这种文化中，无论在家中还是办公室工作还是混合工作，在任何地方工作都将成为新的规范。”

Google最近宣布将尝试一种混合工作模式，因为大多数员工都不希望每天都在办公室。

许多年轻的工人正在利用Covid的远程轮班旅行，接受“数字游牧”的生活方式，这种转变可能对于新一代的劳动力来说将是永久的。

Cushman&Wakefield的研究得出结论，随着时间的流逝，随着经济向以知识为基础的专业服务经济的转变，它将抵消灵活的劳动力趋势。索普说：“但在短期内，办公部门将面临巨大挑战。”

许多工人仍然没有足够的安全感可以重返工作岗位。一项研究发现，只有14%的工人表示，他们相信首席执行官和高级经理能够安全地带领他们重返工作岗位。

研究预测，到2022年第二季度，全球办公室空缺率将从Covid危机前的10.9%上升到15.6%。

在危机期间，世界上一些最大的公司一直在扩大纽约等主要城市的办公空间。

多年来一直在收购纽约房地产的Facebook，上个月同意在曼哈顿的老詹姆斯·法利(James A. Farley)邮局大楼进行一次大租赁。亚马逊还购买了位于第五大街的Lord&Taylor大楼，尽管Facebook首席执行官马克·扎克伯格(Mark Zuckerberg)表示，该公司未来多达一半的工人可能偏远。3月，就在Covid危机席卷美国之际，亚马逊以超过10亿美元的价格收购了纽约的洛德&泰勒(tha Lord&Taylor)建筑，其中包括超过60万平方英尺的空间。