什么是财产税及其如何运作
本杰明·富兰克林(Benjamin Franklin)在1789年说过的话：“在这个世界上，除了死亡和税收外，没有什么可以确定的。”通常，税收被分为直接税和间接税。直接税与您的收入成正比。大多数国家/地区采用累进税率，这意味着您的税级随收入增加。间接税是基于消费的，购买商品或服务时需支付间接税。财产税是直接税的一种形式。那么，财产税如何运作?
什么是财产税?
财产税是从价税，这意味着税额基于财产的评估价值。由财产所有人(可以是个人或公司)支付的税款。财产税是地方政府和市政当局对其辖区内的财产征收的税。在全球范围内，大部分市政收入来自财产税。
根据布鲁金斯学会和城市研究所之间的合资企业税收政策中心的数据，2017年地方政府从财产税中收取了5090亿美元，几乎是当年他们自己收入的一半。州政府仅筹集了160亿美元，约占其自营收入的1%。
如何确定财产税
财产税是通过将财产的评估价值乘以工厂税率来确定的。当局会定期重估财产。有三种评估属性的方法。
在收入法中，资产或财产是根据其将产生的收入进行估价的。可以根据其租金收入对财产进行估价。
在替换方法(也称为成本方法)中，属性是根据其替换成本进行估价的。访问者计算替换当前房产将花费多少美元。
在销售评估中，该物业的价值是根据该地区可比较物业的销售数据确定的。
哪些州没有财产税?
美国每个州都征收财产税。每个州都设定了最低税率。但是，税率因州而异，某些州的税率高于其他州。根据PropertyClub的说法，某些州的某些人免征财产税。
例如，阿拉巴马州对65岁以上的退休人员完全免征财产税。佛罗里达州，乔治亚州，密西西比州，南达科他州和阿拉斯加也对退休人员享有一些免税。从财产税率来看，夏威夷的税率最低，其次是阿拉巴马州。新泽西州的房产税税率最高，而伊利诺伊州则位居第二。
物业税多久到期一次?
物业税每年缴纳。如果您不按时缴纳财产税，则可能会受到处罚。财产税的罚款因州而异。此外，财产税也会发生变化。每次评估后，财产的评估价值都会发生变化。
对于许多人来说，拥有房屋一直是美国梦的一部分。最好早点开始存钱，这是一个好主意。同样，鉴于当前的低利率环境，以这些利率为现有抵押贷款再融资可能是一个好主意。
