抵押贷款需求上升因为利率下降到创纪录的低位

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上周抵押贷款利率再创新低，降至近50年来的最低水平。随着利率下降到前所未有的低水平，当前的房主和潜在的购房者已经跃跃欲试，申请可负担的住房贷款。

实际上，即使在当前局势时，借钱购买房屋或进行融资以改变其现有贷款条款的人数也急剧增加。

低利率推动抵押贷款利息激增

创纪录的低抵押贷款利率导致上周借款狂潮。该抵押贷款银行家协会报告中的新的抵押贷款申请量增加了3.9%，与前一周相比(经季节性调整的基础上)。

这听上去并不像是一个巨大的飞跃，但数据显示，上周购房的新申请数量比去年增长了19%。鉴于目前很难找到负担得起的购房需求，对新抵押贷款的需求增长尤其令人印象深刻。全国范围内的房价一直在迅速上涨。

与新贷款申请相比，再融资申请的增长甚至更多。与上周相比，上周的再融资申请数量增长了5%。再融资申请量比一年前高出令人震惊的79%。

现有的房主不受申请新房的困扰。这就是为什么再融资请求比新的抵押贷款申请增长更多的原因。实际上，上周再融资占所有新抵押贷款申请的71.1%，高于前一周的69.8%。

该数据表明，即使我们脱离了传统的购房季节，房屋贷款的需求也不会很快消失。对于希望购买房屋的人来说，这既是个好消息，也有个坏消息。只要抵押贷款利率保持在当前的低点附近或达到新的低点，那么在可预见的未来，强劲的住房需求将推动价格上涨。

现在是您借贷或购买房屋的合适时间吗?

随着越来越多的美国人申请住房贷款，您可能想知道是否该该采取行动并获得抵押贷款了。

如果您目前已有房屋贷款，那绝对值得四处逛逛进行抵押贷款再融资。与您目前的贷款相比，您很有可能节省下来，也许相当可观。如果可以的话-并且您将投入足够长的时间以节省下来的资金来支付再融资的前期费用-没有理由不采取行动。

那些寻找房屋的人面临一个更困难的问题。高房价可能会抵消今天创纪录的低贷款利率所带来的部分节省。尽管如此，去年获得远低于3%的30年期固定利率贷款的机会仍然难以想象。如果您能以合理的价格找到房屋，并且在经济上可以购买房屋，那么可以利用当今的低利率。

如果您正在等待利率进一步下降，那么是否会发生这一问题没有明确的答案。底线是，利率在最近几周屡屡创下新低，但不能保证会持续下去。

您可能不想放弃锁定半个多世纪以来最低的汇率的机会。与几个抵押贷款人一起货比三家，查看您可以亲自获得的利率和条款，然后做出选择。