2021年房屋销售商的资本利得税率

出售房屋时，您必须为出售物业缴税。该房屋可以是您的主要住所，也可以是您出于投资目的而购买的房屋。主要住所和其他房屋的税款不同。什么是资本收益物业税税率，如果你打算卖你的家在2021年?

首先，美国政府的会计年度为10月1日至9月30日。但是，默认情况下，IRS系统设置为日历年。其次，资本利得是直接向政府支付的直接税形式。所得税，公司税，赠与税和遗产税是其他一些直接税。

如果出售物业，您需要缴纳多少税?

个人出售房地产时要缴纳多少税，取决于以下因素。

这房子是主要住所吗?

这房子什么时候买的?

婚姻和税务申报状态

您的总收入

这些因素会影响您出售房屋时必须缴纳的税额。

长期与短期资本利得税

一年后，当您出售资产(在本例中为房屋)时，就会获得长期的资本收益。在这种情况下，将适用长期资本利得税税率。长期资本利得税税率分为三个等级-0%，15%和20%。但是，您属于哪个支架取决于几个因素。

如果您是单身，如果您的总收入低于40,400美元，则无需支付任何资本利得税。总收入在40,401美元至445,850美元之间的税率将提高到15%，超过445,850美元的收入税率将提高到20%。

如果您与伴侣共同报税，则总收入少于$ 80,800的长期资本增值税率为0%。收入在80,801美元至501,600美元之间的税率为15%，高于501,600美元的收入为20%。

但是，如果您与合伙人分开纳税，则收入低于40,401美元的税率为0%，收入40,401美元至250,800美元的税率为15%。对于250,800美元以上的收入，将适用20%的税。

如果您在一年之内出售房屋，则需要缴纳短期资本利得税。在这种情况下，收益将添加到您的收入中，并按边际税率征税。2021年单个纳税人的所得税税率如下。

应税收入低于$ 9,950的10%

应税收入在9,950美元至40,525美元之间的比例为12%

应税收入在40,525美元至86,375美元之间的税率为22%

应税收入在86,375美元至164,925美元之间的比例为24%

应税收入在164925美元至209425美元之间的比例为32%

35%的应税收入在209,425美元和523,600美元之间

应税收入超过523,600美元的比例为37%

房屋状况如何影响税收

如果您要出售的房子是您的主要住所，则有不同的规定。如果您是单身，则可以从资本收益中扣除250,000美元，如果您已婚并共同提交，则可以从资本收益中扣除50,000美元。还有其他一些情况，例如在出售之前的五年中，您应该在房屋中居住两年以上。另外，在过去两年中，您不应该在其他房屋上使用类似的排除方式。

除资本利得税外的其他税种

除了资本利得税之外，您可能还需要支付3.8%的NIIT(净投资所得税)。但是，如果房屋是您的主要住所并且您满足上述其他条件，则房屋将不受NIIT的约束。如果由于某种不可预见的情况(例如失业或生病)被迫出售房屋，您也可以要求NIIT豁免。

您需要缴纳财产税吗?

即使您不出售房屋，也必须每年缴纳财产税。在全球范围内，财产税是地方政府和市政当局的主要收入来源。