美国购物中心不再拖欠14亿美元的抵押贷款

美国购物中心已经修改了其14亿美元抵押贷款的条款，并且在当前局势危机期间由于商店暂时关闭而租户未能支付租金而错过了数月的付款后，目前仍在贷款中。

据CNBC先前报道，美国最大的购物中心的拥有者三五集团(Triple Five Group)从四月份开始错过抵押贷款。业主们说，但这与放贷人达成了交易，放贷人对“美国购物中心的长期成功和生存能力表示了强烈的信心”。

总部位于纽约的研究公司Trepp表示，这笔贷款自12月以来一直有效。该公司追踪商业抵押贷款支持证券(CMBS)市场。Trepp说，从12月份的付款开始，该贷款通过到期转换为仅利息。

由于大流行，美国购物中心于3月中旬至6月关闭。Trepp的数据显示，4月和5月，该物业的零售租户收入下降至33%的低点。

“面对这些前所未有的经济时代，我们立即开始与我们的贷款合作伙伴合作，以解决由于收入减少而造成的现金流问题，”美国购物中心通信副总裁Dan Jasper在一份声明中说。

他说：“我们很高兴能够解决悬而未决的问题，使有关各方满意，其中包括修改贷款条件。”

星际论坛报(Star Tribune)首先报告了贷款的最新状态。

Trepp高级董事总经理Manus Clancy对CNBC表示：“这是一项奖杯资产，与B或C商场相比，奖杯资产更容易在大流行中蒙混过关。”

根据商业房地产服务公司Green Street Advisors的数据，今天在美国仍有大约1000个购物中心在运营。这些购物中心中的绝大多数被归类为所谓的B级，C级和D级购物中心，这意味着它们每平方英尺的销售额要比A购物中心少。例如，一个A ++购物中心每平方英尺可以带来多达1,000美元的销售额，而一个C +购物中心则可以带来约320美元的销售额。

“如果您拥有A购物中心，您会认为这是一次信任票，”克兰西说。“如果您有B [或] C，则没有方位。评级较低的购物中心……将无法实现。”

三五集团说，由于餐馆，零售商和娱乐场所已经能够在美国购物中心重新营业，交通开始回升，尤其是在假期前后。该公司还经营新泽西州的美国梦(American Dream)超级市场，希望2021年将是更好的业务一年。

尽管如此，在美国各地，Covid案件继续上升，封锁的威胁正在恢复。美国Covid疫苗接种工作被认为有可能激发消费者的信心，也远远落后于最初的估计。

贾斯珀说：“尽管未来几个月将继续面临独特的挑战，但我们仍然对我们的业务持乐观态度，并期待有一天我们能够再次欢迎来自世界各地的游客。”