针对房主的4项智能新年决议

新年的开始通常是人们反思过去并设定目标的时候。如果您是房主，这也是制定一些财务明智的解决方案的好时机。

对于大多数拥有房屋的人来说，房屋是他们最大的资产，抵押是最大的债务。在制定2021年计划时，考虑与房屋相关的问题是很有意义的。

这是几乎每个房主今年应该制定的四个决议。

1.不要支付超出必要的抵押利息

大多数拥有房屋的人并不拥有自由和清晰的房屋-他们获得抵押贷款来为购买提供资金。虽然抵押贷款通常被认为是“好”债务-因为它是低息贷款，使您可以购买可能升值的资产-但它仍然是您必须偿还的债务。这意味着将一些来之不易的钱用于支付利息成本，并将现金分配给您每月预算中的付款。

您不希望这些付款或利息成本高于必要水平。这就是为什么您应该在2021年制定一项决议，避免支付过多的抵押贷款利息。如果您最近没有再融资，您可能会这样做。

由于20年期和30年期贷款的再融资利率远低于3%，而15年期贷款的再融资利率却低于2.5%，因此，将近2000万美国人每月可以通过再融资节省数百美元。如果您认为自己可能是其中之一，请下定决心探索抵押贷款方案，以在2021年(甚至未来几十年)节省资金。

2.在大多数情况下不要突袭您的权益

房屋价值在最近几个月有所上升，使许多美国人拥有更多的房屋资产。用现金再融资贷款，房屋净值贷款或房屋净值信贷额度来利用此股票似乎是一个好主意，但这通常是错误的财务举动。

吸引低息房屋贷款并使用房地产中的部分股权来偿还其他债务，改善住房或进行大笔交易的做法很诱人。但是这样做会冒很大的风险。您的房屋将用作贷款的抵押品，因此，如果您错过付款，则可能面临止赎。

即使您有信心不会违约，但追回公平资产仍然是高风险的策略。如果财产价值下降，您最终可能欠下的财产将超过财产的价值，因为您是借着越来越少的股本金额借入的。如果最终需要出售或将来想再融资，则可能无法获得足够的钱来还清当前的贷款余额。

尽管在非常有限的情况下进行房屋抵押贷款是有意义的，但我们大多数人都应该下定决心避免在2021年采取这种金融行动-即使房屋价值上升似乎是一个不错的选择。

3.避免过度改善您的邻居

由于许多美国人不得不在家里呆上几个月，而且没有大流行的确切结束日期，因此改善房屋质量似乎是您最好的选择。毕竟，如果您什么都不能走，为什么不让房子变得更好呢?

尽管房屋改建可以使您的房屋更宜居，有时还可以提高房屋价值，但您不想浪费金钱，因为您永远不会得到回报。如果您的改善导致您的房屋不再适合您的邻居，这将是一个特别大的风险。

买家通常不愿为比周围所有房屋都好得多的房屋支付溢价。结果，对您所在社区的过度改进可能会使您很难找到买家在您出售时支付您想要的价格。即使家庭升级看起来很有趣，也不要下定决心。

4.不要让维护任务落伍

当您承担着许多紧迫的财务义务(或者您想花很多钱玩的有趣的事情)时，很容易就推迟固定水龙头滴水或清理屋顶木瓦上的霉菌。

不幸的是，推迟在家中进行维护与跳过常规汽车维护(如换油)一样糟糕。如果您不让自己的房屋处于最佳状态，那么修复起来简单且成本低廉的问题可能很快就会成为重大问题，需要花费数万美元来解决。

下定决心，不要在2021年推迟完成这些小任务。相反，对所有需要做的事情打个清单，然后开始进行工作，或者雇用某人这样做。

通过确保您获得了正确的抵押贷款，避免了诸如突袭您的股权或让延期维护等危及财产的错误，您可以最大程度地把握房屋所有权将在2021年帮助您积累财富的可能性。可以做到的决议。