曼哈顿的公寓租金在12月几乎翻了一番

曼哈顿的公寓租金在12月几乎翻了一番，这预示着该市陷入困境的房地产市场可能出现转机。

根据道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)和米勒·塞缪尔(Miller Samuel)的报告，12月签署的新租约数量跃升至5459，比去年增长了94%。收益是近十年来最大的涨幅，也是连续第三个月同比增长。

评估和研究公司米勒•塞缪尔(Miller Samuel)首席执行官乔纳森•米勒(Jonathan Miller)说：“这是朝正确方向迈出的第一步。”“指标仍然非常薄弱。但这至少表明有需求。”

租金上涨的原因是价格持续下降。净有效租金(或人们实际支付的租金，包括折扣和奖励)的中位数在12月下降了17%，至每月2800美元。房东平均提供两个月的免费租金以吸引租户，其中许多人提供的租金更多。

经纪人说，三大集团正在推动需求。首先，住在城市的人正在利用降价升级到更大或更新的公寓。第二类包括纽约人，他们在三月或四月的大流行初期离开，但现在返回。第三组包括夫妇和家庭，他们以较高的价格出售了他们在郊区的房产，并考虑到更好的价值，这是第一次在城市进行水域测试。

然而，经纪人和房东表示，曼哈顿房地产的全面复苏可能还有很长的路要走。即使价格下跌和租金上涨，曼哈顿的空置公寓数量仍然接近记录。12月份有13718套公寓上市，是去年总数的2.5倍。米勒说，空置率为5.5%，几乎是曼哈顿历史平均水平的三倍。

许多房东和建筑物也将空置的公寓拒之门外，以免造成供过于求。米勒说，这种“影子库存”或“管理库存”意味着曼哈顿的空置，未出租公寓的真实数量可能超过20,000。

他说：“我认为我们正处于复苏的季节。”

租金上涨主要是由较富裕的租房者推动的，因为高收入者在很大程度上摆脱了大流行的经济影响，而低薪工人和服务工人则承受了最大的痛苦。该报告称，三居室公寓的租金平均每月为8000美元，与去年同期相比，去年12月猛增了171%。

同时，最小的一室公寓的有效租金下降了19%，而新租赁的收益却要小得多。

高端的力量在一定程度上受到了股市飙升的推动，也出现在公寓销售市场上。尽管第四季度公寓的整体销售下降了21%，但售价超过500万美元的公寓的销售却比去年同期增长了23%。

米勒说：“这反映了失业模式。”“低收入者受到的打击更大。”