抵押点如何降低您的利率

在抵押贷款世界中，积分也可以称为折扣积分，它们指的是买家何时支付更多的预付款。作为额外付款的交换，借款人在贷款期限内获得较低的利率。

作为借款人，您可以选择支付更多的预付款以节省以后的钱。如果您支付的前期费用较少，则您的每月付款会更高。如果您手头没有很多多余的现金，则可以选择较高的利率。使用各种方案计算抵押贷款付款，以为您选择最佳的抵押贷款选项。

为什么抵押积分很重要

通过在首次购买房屋贷款时支付抵押贷款积分，您可以获得较低的利率，从而减少了每月还款额。还有其他因素决定您的抵押贷款利率，但是支付积分会导致利率降低。

抵押点的反向是“贷方贷方”，这意味着在交割时支付较少的费用即可换取更高的利率。

抵押点如何工作

简而言之，抵押积分是按贷款金额的百分比计算的。您购买的每个点数等于贷款总额的1%。

例如，以200,000美元的贷款，您可以以2,000美元的价格购买1个点，即总金额的1%。点不必是整数。借款人可以获得半个百分点，如果是200,000美元的贷款，则是1,000美元。

虽然将1点的价值设置为贷款的1%，但降低利率并不是一个精确的公式。利率取决于您的贷方，贷款类型和其他抵押市场因素。但是，一般的规则是，由点支付，您会收到一个较低的利率，通常每点0.25%，据Bankrate。

在抵押贷款上购买积分是一种折衷

作为购房者，您可以将积分视为一种折衷。您要么现在支付更多，而获得整个贷款的较低付款额，要么现在支付更少，并在贷款期限内每月支付更多一点。购买积分实质上是要支付利息。

抵押积分对购房者来说还不错

抵押点对购房者有好处，但前提是您有能力支付更多的预付款以结清房款。您还应该考虑计划保留多长时间。如果您打算在家里呆很多年，节省下来的利息应该值得。

购买积分与投入更多资金

如果可以在结账时支付额外的费用并且打算长时间呆在家里，那么购买积分通常是一个不错的选择。仅在几年后卖出可能意味着您损失了预付利息。

但是，许多购房者已经在高昂的前期成本中挣扎，因此无需购买积分。如果您很难为积分支付额外的费用，则最好将尽可能多的钱用于首付。较大的首付还可以通过降低您的贷款对价值比率来降低利率。