随着商店所有者签署更多的短期租赁合同 房东对零售业的未来进行冒险的押注

零售商及其房东目前正在从事高风险的风险游戏。直到几年后，我们才能确定哪一方是获胜方。

随着成千上万的零售租赁合同的续约，其期限越来越短，因为企业应对着一个不可预测的未来，并寻求削减成本，保持灵活性并保持房东杠杆的方法，即使在健康危机缓解之后也是如此。

不过，风险是两条道路。因为一方面，在两到三年内，购物中心和购物中心的所有者可能有机会通过提高租金或引导零售商寻找另一位租户来扭转局面。但是更多的短期交易也可能使房东空缺更大。

百思买首席执行官科里·巴里(Corie Barry)周四表示，这家大型零售商的平均租赁期限肯定正在减少。

她说，该公司将在未来三年续签约450份租赁合同，或平均每年150份。她说，这家电子零售商在过去两年中每年都关闭约20家大型商店，但预计到2021年将进一步关闭。

“在展望近期时，在评估每家商店在市场中扮演的角色，满足客户需求所需的投资以及基于新零售格局的预期收益时，续约的门槛将更高”，巴里在与分析师的电话会议上说。

这种趋势在零售领域和商场中广泛传播。服装公司越来越多地考虑在百货公司锚定的封闭式购物中心里是否有意义，百货商店一直在努力吸引购物者和促进销售。

Vans和Timberland的所有者VF Corp.表示，多年来，其商店的租赁趋势一直越来越短。该公司首席财务官表示，由于最近和正在进行的谈判，他们从流行病中走出来的时间甚至会更短。VF Corp.正在做出改变，以使其能够更快地自由关闭商店。

首席财务官斯科特·罗伊(Scott Roe)在最近的一次电话采访中说：“现在，我们构建租约的方式使我们变得更加敏捷，灵活，并且可以随着消费者行为的变化而发展。”

罗伊说，这家零售商的平均租赁期限约为四年，随着新协议的签署，该租赁期限将很快缩短。

VF公司首席执行官史蒂芬·雷德尔(Steven Rendle)补充说：“房东一直在与我们合作并与我们合作。”“我们都有一个共同的目标，那就是生存和生产力。”

空地比比皆是

传统上，签订长期租约(期限为10或20年)符合房东的最大利益，以限制风险并保持尽可能长的空间，但许多人屈服于过去12个月带来的压力。

全国许多市场上都有大量闲置空间，零售商和餐馆老板等租户发现自己处于更大的权力位置。许多房地产专家认为，这种趋势只会从这里开始扩散并成为常态。

房地产服务公司CoStar Group的追踪数据显示，美国约15亿平方英尺零售空间的租赁将于今年到期。大约占零售市场的14%。因此，要么不再续签这些租约，要么关闭更多的零售店，要么重新谈判这些合同。

``我们可以接受″

可以肯定的是，尽管短期租赁可能给房东带来更大的风险，然后房东不得不应对无法预测的租户迁入和搬迁浪潮，但这是双向的。如果市场走强，零售商可能会签订短期租赁合同，未来租金可能会上涨。

购物中心所有者西蒙地产集团(Simon Property Group)首席执行官戴维·西蒙(David Simon)在2月初的一次电话会议上对分析师表示，租户有兴趣去“短期租房”。他说，西蒙这些天正在签署更多的三年租约。

他解释说：“我们对此表示同意，因为我宁愿从现在开始谈判两三年。”而不是根本没有一家商店。他说：“我认为实际上这也可能符合我们的最大利益，因为……我们还没有能力将销售作为增加租金的一种方式。”

西蒙说：“实际上，这是一条双向路，与我们的绝大多数零售商都运作良好。”

零售房地产管理和开发公司Azor Advisory Services的首席执行官Beth Azor表示，在大流行期间，她从事了许多超短期交易。Azor在同行中经常被社交媒体称为“画布女王”，她与许多公开交易的房地产投资信托基金(REITs)合作，帮助租赁代理商填补了全国的闲置空间。

她最近将服务带到了一个新兴的社交网络Clubhouse，在那里她一直为企业家托管房间以供其开展业务，拥有空置空间的房东可以听取意见。租约的期限为三个月至一年，有时这是免租金的。她称其为“太空坦克”，是美国广播公司(ABC)的“鲨鱼坦克”的改编作品。

占用工资

据亚速尔说，房东不应该将短期租赁视为不利因素，特别是考虑到零售业的状况。她说，租户可以增加入住率，当其他公司敲门要求减免租金时，这可能会有所帮助。

Azor解释说，在健康危机期间，全国和地方一级的企业都来找购物中心和购物中心的老板，试图重新协商租金。如果财产比较充裕(尽管有一些短期租赁)，那么企业很难说租金应该下降。因此，从字面上看，入住率可以带来回报。

直销店所有者Tanger Factory Outlets也一直在进行更多的短期交易。首席执行官史蒂芬·雅洛夫(Stephen Yalof)在本月初的电话会议上告诉分析师，目前约有7%的租户租约属于临时租约，而通常在4.5%至5.5%之间。

他解释说：“实际上是从弹出式或短期租赁开始的许多交易……我们已经延长了这些租赁的期限。”“所以这似乎是一种趋势。”

他继续解释说，房地产投资信托基金(REIT)倾向于保持较高的出租率，并提供更多短期交易，而不是2020年收取租金。

他说：“我们可能会在今年上半年看到更多的本地和(临时)租赁。”“但我们对长期租赁非常积极，以取代该租赁并扩大我们的永久租赁基础。”

不过，并非所有房地产似乎都是弹出式窗口的首选。

例如，根据第五大道协会主席杰罗姆·巴特(Jerome Barth)的说法，纽约市耀眼的第五大道区仍然主要是租户所租用的。

巴尔特说：“无论如何，这些都将成为优质租赁。因为这仍然是世界第一大市场。”“我认为租约将会发展，这将是一个常数。但是人们知道大道将是未来几年令人兴奋的地方。”