这座价值6500万美元的比佛利山庄豪宅从耗资数百万美元的拆解中升起

这座价值 6500 万美元的巨型住宅花了六年时间才在洛杉矶的山脊上拔地而起。

早在 2014 年，华莱士岭 1108 号的半英亩土地上就坐落着一座过时的豪宅。它在市场上的要价为 1800 万美元。和许多看到比佛利山庄挂牌的潜在买家一样，开发商 Michael Chen 喜欢该地块，但他认为这处 6,300 平方英尺的房子没有任何价值。

“这是一次拆毁，”陈说。

尽管如此，开发商和他的投资者还是被它吸引了。该物业位于邮政编码 90210 的专属 Trousdale Estates 部分——陈认为这个区域的价值会大幅上涨。所以陈和他的合伙人扣动了扳机，以1500万美元的价格买下了这处房产。他们为计划推平的四居室房屋支付了每平方英尺近 2,400 美元。

“购买这块地的主要决策是它是一个前排景观物业，拥有特劳斯代尔唯一的日光地下室之一，”陈说。

陈说，在阳光普照的地下室进行重建的机会很重要，因为在比佛利山庄的这一部分，住宅高度严格限制在 14 英尺。

他说，虽然他不能在高度限制之上建造，但他很清楚在地平面以下建造。由于该场地位于俯瞰世纪城的高架山脊上，地下室可能有一面窗户，可以欣赏到令人印象深刻的天际线景色。换句话说，新的地下室看起来或感觉起来根本不像地下室。

建造一个更大的低层可以为新住宅增加宝贵的面积——以及数百万美元的价值。

重新设计的目标是最大化新家的视野、面积和遏制吸引力。

数千万美元后，新住宅的面积高达 18,000 平方英尺——几乎是原住宅的三倍。其超豪华的现代设计是玻璃、石头和垂直百叶窗的交响乐，有 7 间卧室和 14 间浴室。

陈最初为他的投资者和他自己建造了这座房子，作为度假房产享受了几年，最终在时机成熟时出售。

“如果我们按照规范来建造，我们就不会花那么多钱，”陈说。

开发商不会透露具体建造成本是多少，但他声称“数千万”。

到今年第二季度房屋竣工时，洛杉矶的豪宅销售额(起价为 880 万美元)平均为每平方英尺 2,078 美元。根据 Elliman 报告，在这三个月期间，豪宅销量为 112 套，比 2020 年第二季度增长 138%。这些房产平均在市场上销售 89 天。

这些市场条件说服陈和他的搭档放弃将房子用作度假物业的计划。相反，这对夫妇在 4 月份将其出售，由Compass 的房地产经纪人Aaron Kirman和Agency RE 的 Adam Rosenfeld 代表。

“从时机上来说，这是卖出的好时机，”陈说。

在全球大流行期间，1108 Wallace Ridge 以 6500 万美元的价格上市。这大约是每平方英尺 3,600 美元——比 2014 年的价格高出 4,000 万美元。

这是比佛利山庄最昂贵的待售新房之一。

一条覆盖着威尼斯灰泥和大理石台阶的螺旋楼梯通向较低的楼层。

下层的中央是一棵从托斯卡纳进口的有 150 年历史的橄榄树。陈说，这棵树的安装需要一台 110 吨的起重机和 15 名船员。

这一层的无边泳池包括一个小型游泳池，可欣赏世纪城的景色。

家庭的健康中心包括玻璃封闭的蒸汽浴室、桑拿浴室和按摩床。