美国最昂贵的房屋拖欠1.65亿美元的债务 即将出售
根据法庭文件，洛杉矶一座曾预计挂牌价 5 亿美元的豪宅在业主拖欠超过 1.65 亿美元的贷款和债务后进入破产管理程序。
据知情人士透露，这座占地 105,000 平方英尺的 Bel Air 庄园被称为“The One”，已被洛杉矶县高级法院接管，预计未来几个月将以较低的价格重新上市。
接管标志着“The One”及其华而不实的开发商尼罗河尼亚米的惊人逆转，他经常将这处房产吹捧为他的“人生使命”和“城市世界中最大、最昂贵的房屋”。
预计将于 2017 年以 5 亿美元的价格上市的“The One”一直受到多次延误、资金问题和不断变化的战略的困扰。这座房子就像一座超现代宫殿，坐落在俯瞰洛杉矶的山顶上，占地超过 8 英亩。它有九间卧室、多个厨房、一个夜总会、四道保龄球馆、沙龙、健身房、50 个座位的剧院、一条跑道和一个可容纳 50 辆车的地下车库，还有两个自动转盘。它的七个水景包括多个游泳池、一个按摩浴缸和一条环绕房屋的护城河。主卧室套房面积为 4,000 平方英尺。房子里的每一扇门都是电动的，所有的厕所都是电动的。Niami 计划了一个“水母室”和冰吧，但事实证明两者都太贵了。
尼亚米在 2017 年对 CNBC 表示：“有很多人有很多钱——他们想要别人无法拥有的东西。”“就是这个。”
然而，“The One”是 2014 年从贝莱尔和比佛利山庄的山丘上拔地而起的数十座规格豪宅之一，当时时尚大亨布鲁斯·马科夫斯基 (Bruce Makowsky) 以7000 万美元的价格出售了比佛利山庄的一座规格豪宅，并启动了一个新的加州房地产淘金热。建筑热潮——无边泳池、糖果墙、汽车画廊和派对室的军备竞赛——导致房地产过剩。许多洛杉矶的巨型住宅，包括几座由 Niami 建造的住宅，最终售价都远低于他们的要价。
即使价格在下跌，Niami 仍在负债累累以完成和推广“The One”。根据财产文件，在过去四年中，Niami 和他的相关有限责任公司 Crestlloyd 借了超过 1.65 亿美元来建造和出售“The One”。
最大的贷方是由洛杉矶亿万富翁唐汉基创立的 Hankey Capital，该公司拥有超过 1.15 亿美元的贷款。Yogi Securities Holdings 由医生转为房地产投资者 Joseph Englanoff 领导，已向“The One”贷款超过 3600 万美元。另外两个实体 Inferno Realty 和 Maybach Corporation Holdings 分别提供了 700 万美元的贷款。
“The One”还有来自混凝土、空调和工具公司的超过 100 万美元的未缴税款和债务。
Hankey 在 3 月份向 Niami 发出了违约通知。7 月，洛杉矶县高级法院下令将该财产置于接管程序中，并指定 Lanes Management 的 Ted Lanes 为接管人。在接管之下，违约的财产被移交给法院指定的接管人，后者准备出售该财产。在复杂或大型房地产项目中，破产管理通常比止赎更可取，在这种情况下，贷方或银行没收财产。
接管人不是接管所有权和负债，这会增加风险和延误，而是获得所需的许可证，完成任何所需的建筑工作，编制债权人名单并准备出售房屋以偿还贷方。接管还规定了一个通知期，届时尚未收到付款的贷方、债权人和承包商可以提出申诉。
莱恩斯说，一旦他获得了“The One”的适当许可证和入住证书，它就会被列出。他说，价格和时间尚未确定。
他说：“我希望看到的是，房子竣工了，获得了入住证书，我们有序地进行了销售，从而最大限度地提高了价值。”“希望此次出售能获得足够的收益，为有担保和无担保债权人提供资金，并使股权实现一定的价值。”
Niami 多年来一直在营销“The One”，媒体采访和照片以及 4 月份与 YouTube 名人 Michael Blakey 的特别视频导览，他将“价值 5 亿美元的房产”吹捧为“世界上最大和最昂贵的房子” 。”Niami 还谈到了将家庭变成媒体舞台和商业冒险的计划，用它来举办潜在的Netflix节目、活动和初创公司。
Niami 去年将他在西好莱坞的家破产，他以 1 亿美元的价格出售了比佛利山庄的一座规格豪宅，最终以 3800 万美元的价格卖给了 Englanoff，后者是加州房产的贷方之一。
Niami 与洛杉矶经纪人 Compass 的 Aaron Kirman 以及 Williams & Williams Estates Group 的 Rayni 和 Branden Williams 签订了“The One”的上市协议。莱恩斯表示，上市协议下的计划是以2.88亿美元的价格出售该物业，但最终上市价格尚未确定。
目前尚不清楚该物业是否会以足够高的价格出售以支付所有债务。洛杉矶有史以来最昂贵的房屋是比佛利山庄的前华纳庄园，去年以1.65 亿美元的价格卖给了杰夫贝索斯。虽然洛杉矶的房地产市场在 Covid 之后有所反弹，尤其是在高端市场，但“The One”可能难以以要价出售。
“这不是一个容易定价的财产，”莱恩斯说。“真是独一无二。”
