谷歌21亿美元的办公楼交易是大型科技公司在曼哈顿市场实力的最新迹象

谷歌以 21 亿美元收购曼哈顿写字楼的交易增加了 Silicon Alley 的快速增长，尽管远程工作增加和纽约写字楼市场下滑。

谷歌正在购买曼哈顿西区的前圣约翰码头，扩大其在市中心的足迹。该公司一直在租赁这座 130 万平方英尺的建筑，但行使了购买该空间的选择权。据商业房地产经纪人称，这是自 2018 年以来美国写字楼的最高价格。

这也标志着三大科技公司继续进军曼哈顿，因为这些公司吞并了大量的新建筑和整个社区，以容纳不断增长的劳动力。据房地产专家称，谷歌、亚马逊和Facebook现在在曼哈顿拥有超过 800 万平方英尺的空间。随着公司寻找更多空间，这个数字预计将继续上升。

“这当然是一个积极的信号，”第一太平戴维斯纽约和三州地区的研究主管丹尼曼格鲁说。

经纪人表示，谷歌的最新交易使其在曼哈顿的总面积超过 310 万平方英尺。除了新大楼外，它还购买了 111 8th Ave.——占地超过 800,000 平方英尺——以及附近的切尔西市场大楼。

Facebook 一直在抢购 Hudson Yards 的办公空间，并出租位于市中心即将翻修的 James A. Farley Building 的全部 730,000 平方英尺的办公空间。经纪人表示，Facebook 现在在曼哈顿拥有超过 320 万平方英尺的空间，目前正在寻找更多空间。

亚马逊也在曼哈顿迅速扩张，尽管它在政治强烈反对后取消了在长岛市建立大规模“HQ2”的计划。亚马逊以 9.78 亿美元收购了前 Lord & Taylor 百货大楼，现在拥有近 200 万平方英尺的空间。

Big Tech 的租赁活动帮助激发了曼哈顿写字楼市场复苏的早期迹象，该市场受到当前局势和城市飞行的重创。根据高力国际的数据，8 月份的租赁量比 7 月份增加了一倍多，在市中心租赁了 146 万平方英尺的办公空间。

然而，虽然科技正在引领该市的新租赁活动，但大盘仍有很长的复苏时间。

根据纽约市伙伴关系的一项调查，截至 8 月下旬，只有约 23% 的曼哈顿员工重返办公室。调查发现，76% 的员工计划在 2022 年初重返办公室，70% 的雇主采用轮换或“混合”办公时间表，员工可以在一周中的部分时间远程工作。

据第一太平戴维斯称，曼哈顿拥有约 8600 万平方英尺的可用办公空间——可用率超过 18%，达到或接近 30 年的记录。